Вопросы возмещения собственниками сверхнормативных ОДН и обязательства Управляющей компании по заключению договоров с РСО

199₽ VIP

Будут ли возмещать собственники сверхнормативные ОДН?

---да будут возмещать.

Если собственники не будут возмещать, то кто возьмет на себя выпадающие доходы-РСО или Управляющая компания.

---собственники и будут возмещать ОДН см. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с изменениями

И обязана ли Управляющая компания заключить договора с РСО на поставку коммунальных услуг задним числом?

---ничего задним числом не составляется.

В Управляющей компании средства в тарифе на эти цели не заложены. И если Управляющая компания не заключит договора с РСО задним числом, то будут ли прекращены поставки коммунальных услуг собственникам или нет?

---не будет прекращена поставка услуг ЖКХ.

Согласно решению Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов изданы в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к данным Правилам.

УК Может заключать договоры задним числом. Собственникам поставки не прекратят. Возмещаться расходы должны за счет УК. УК требовать их с собственников.

Верховный суд в данном решении сделал вывод:

Оспариваемые положения нормативного правового акта не могут рассматриваться как имеющие правовую неопределенность, поскольку однозначно запрещают предъявление потребителям коммунальных услуг к оплате стоимости сверхнормативного объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в расчетном периоде, в котором образовался такой сверхнормативный расход.

Сделав такой вывод открытым остался вопрос кто будет оплачивать сверхнормативное потребление ОДН.

Исходя из такого вывода ВС собственники не должны оплачивать возмещение сверхнормативного ОДН

Чтобы получить ответы на эти вопросы я бы вам советовал на основании ст 2 федерального закона №59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ сделать официальный запрос в государственную жилищную инспекцию Липецкой области, чтобы получить официальные разъяснения государственного органа, в компетенции которого находятся вопросы ЖКХ

Решение Верховного Суда РФ от 12.10.2016 N АКПИ 16-779

исключают обязанности собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на оплату объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, превышающего объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, в случае, если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета и собственниками помещений, выбравшими непосредственный способ управления таким домом, не принято решение о распределении такой разницы между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, а также допускают возложение на ресурсоснабжающую организацию несение бремени таких расходов.

Ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальных услуг при выборе собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления непосредственное управление. Из содержания части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых дом

Оспариваемые положения нормативного правового акта не могут рассматриваться как имеющие правовую неопределенность, поскольку однозначно запрещают предъявление потребителям коммунальных услуг к оплате стоимости сверхнормативного объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в расчетном периоде, в котором образовался такой сверхнормативный расход.

Всё однозначно - суд оказал.

Пост. Пр-ва от 29.06.2016 г. №603 действует в полный рост и будет работать с 1 января 2017 г.

Всё сверхнормативное платит УК.

А вообще нанимайте юриста.

Здравствуйте, Любовь Ильинична!

Решение Верховного суда от 12.10.2016 г. № АКПИ 16-779 довольно однозначно и понятно.

Будут ли возмещать собственники сверхнормативные ОДН? Если собственники не будут возмещать, то кто возьмет на себя выпадающие доходы-РСО или Управляющая компания.

Собственники и УК сверхнормативные ОДН возмещать не будут. Это и являлось предметом рассмотрения административного иска:

[b]Когда определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, превышает установленный размер норматива потребления коммунальных услуг, то в силу абзаца второго пункта 44 Правил размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, ограничивается размером соответствующего норматива. Данное правило применяется вне зависимости от способа управления многоквартирным домом всеми исполнителями коммунальных услуг, оно принято Правительством Российской Федерации в целях обеспечения защиты прав потребителей от необоснованных платежей и соответствует действующему законодательству.

[/b]

И обязана ли Управляющая компания заключить договора с РСО на поставку коммунальных услуг задним числом?

Да, конечно же должна.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 14.02.2012 N 124 (РЕД. ОТ 29.06.2016) "О ПРАВИЛАХ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ СНАБЖЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОКАЗАНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ" (ВМЕСТЕ С "ПРАВИЛАМИ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ИЛИ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЛИБО ЖИЛИЩНЫМ КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ ДОГОВОРОВ С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ")

4. Управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения.

5. Исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения (далее - заявка (оферта)) в следующие сроки:

исполнитель в лице управляющей организации - не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации;