Что делать, если земля под домом не принадлежит вам?

Здравствуйте.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" .

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, т.е. они не могут их подарить, продать, завещать и т.п.

Следовательно, земля осталась принадлежать муниципальному образованию (местной администрации).

Вам нужно обратиться в администрацию для переоформления прав на земельный участок под вашим домом.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) устанавливает сокращенный порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право собственности. Он состоит из трех этапов (примечание к п. 13 ст. 3 Вводного закона):

- подача заявления о предоставлении земельного участка в собственность в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в зависимости от того, в чьей собственности находится участок);

- получение разрешения от указанного органа;

- регистрация нового права в территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Здравствуйте, Ирина Павловна! Можете приобрести данный земельный участок в собственность.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ. При этом предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (п. 2 ст. 35 ЗК РФ).

Не является основанием для вывода о невозможности перехода права постоянного (бессрочного) пользования покупателю недвижимости и положение п. 4 ст. 20 ЗК РФ, в соответствии с которым граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. В рассматриваемой ситуации земельный участок не является самостоятельным предметом сделки, а передается только вместе с объектом недвижимости, находящемся на нем. Право на этот земельный участок переходит к приобретателю недвижимости в силу закона, следуя судьбе находящегося на нем объекта недвижимости. Момент возникновения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у покупателя здания, сооружения или иной недвижимости определяется моментом регистрации перехода к нему права собственности на эту недвижимость (смотрите, например, постановление Президиума ВАС РФ от 23 марта 2010 г. N 11401/09; а также п. 2 Протокола N 9 заседания гражданско-правовой секции Научно-консультативного совета при Высшем арбитражном суде РФ 8 февраля 2010 года).

Здравствуйте. Все правильно, право бессрочного пользования не наследуется и не может быть включено в наследственную массу. Дом конечно никто не снесет, но администрация вправе отказать вам в бесплатном предоставлении этого земельного участка. В вашем случае возможны два варианта, либо выкупать земельный участок под домом, либо обращаться в суд с иском ст. 131 и 132 ГПК о признании права.

Вероятно, всё-таки, земельный участок предоставлялся наследодателю (продавцу дома) на праве безвозмездного пользования, поскольку участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются только организациям.

Тем не менее, Вы вправе приобрести земельный участок под домом в собственность или в аренду.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При этом п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса допускает продажу земельных участков, на которых расположены здания, собственникам таких зданий без проведения торгов.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Вы также, как собственник дома, расположенного на земельном участке, имеете исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность или, по Вашему решению, в аренду (Судебная практика: Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2015 N 46-АПГ 15-23, Постановление Президиума ВАС РФ от 01.12.2009 N 6811/09 по делу N А 51-6986/0834-156).

Для предоставления земельных участков, занимаемых индивидуальными домами, граждане обращаются в районные подразделения департамента архитектуры и градостроительства (по месту нахождения земельного участка). Перечень необходимых документов и порядок их предоставления в отношении земельных участков, расположенных в Нижним Новгороде, указаны на сайте: http://нижнийновгород. Рф/gorod/gradostroitelstvo/oformlenie-zemli/oformlenie-prav-na-zemelnie-uchastki/