Как защитить квартиру при некомпетентности собственника и действии черных риэлторов?

Вопрос №1193903 из г. Москва
опубликован 15.01.2011, 08:00

Question

У меня такой вопрос, моя Мама имеет 2-ю группу инвалидности (общее заболевание), нетрудоспособна. Она вместе с дочерью и сыном (мной) прописана в 3-х комнатной квартире. Может ли она выписать дарственную постороннему человеку (не родственнику) на свою часть квартиры (ей принадлежит 1/3) Дело в том что она психически нездорова и с ней в данный момент работают черные риэлторы, которые хорят отобрать ее часть (вы меня понимаете). Что в данной ситуации делать, как спасти квартиру? Благодарю.

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Игорь! Если ситуация действительно настолько серьезна, то Вам следует обратиться в суд с заявлением о признании Вашей мамы недееспособной.
Если судебно-психиатрическая экспертиза, назначенная судом, признает маму недееспособной, то над ней будет установлено опекунство. Без согласия опекуна любая сделка, совершенная Вашей мамой будет ничтожной. А откладывать подачу заявления нельзя, т.к., допустим завтра, Ваша мама подпишет дарственную, и Вам уже придется судиться с риэлтерами о признании договора дарения недействительным, а это такая публика, что ответчика можете и не найти.
Валерий Наумов

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Конечно, может подарить кому угодно. Вам надо срочно действовать

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. (ст. 29 ГК РФ) Вам надо составить заявление в порядке особого производства, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы.

Как защитить квартиру при некомпетентности собственника и действии черных риэлторов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли инвалид сделать дарственную на свою часть квартиры, если состоит на учете в ПНД?

Смогут ли выписать мою дочь из комнаты отца, и куда ее выпишут если моя мама не даст согласия прописать ее в свою квартиру?

Могут ли мама продать квартиру, если я против, и выписать меня без моего согласия?

Можно ли выписать ребёнка из квартиры, если квартира принадлежит мне?

Как правильно оформить дарственную на квартиру и какова стоимость данной услуги?

Права матери одиночки в ситуации с выгоном из квартиры и отказом в доступе к другой - что делать?

Как решить жилищный вопрос с психически неустойчивым членом семьи - советы при продаже квартиры

Может ли моя мама подарить мне, своей дочери, 1/2 квартиры?

Право на проживание - конфликт в муниципальной квартире и способы решения

Как можно выписать дальнего родственника, если он не платит за квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59