Как сохранить квартиру от выселения при изменении обстоятельств - юридические аспекты передачи по наследству и прописке в России

Здравствуйте. Передавать так нельзя. Выписать их можно только исключительно по решению суда. Причем поскольку в деле имеются несовершеннолетние, то потребуется заключение органов опеки и попечительства. Согласно ст 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Здравствуйте. Основанием возникновения права собственности на квартиру согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ у членов семьи может быть любая гражданско-правовая сделка, например дарение, завещание, купли-продажа и тому подобное. Факт прописки не порождает у лица прав собственности квартиру. Выселение фактически не проживающих в квартире граждан осуществляется в судебном порядке посредством обращения с иском о признании утратившим право пользования жильем.

Просто так никто никого не выселит, внуки нанимателя жилого помещения имеют с ним равные права и обязанности, пока не прекратят быть с ним членами одной семьи.

ЖК РФ, Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Приватизировать квартиру и стать собственниками не хотите?

---Здравствуйте, ИЗ ВОПРОСА НЕ ВИДНО ЖИЛЬЁ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИЛИ ОНО В СОБСТВЕННОСТИ У ВАШЕГО ОТЦА?-а отсюда и ответ, если оно в собственности у отца то только он и имеет право им распоряжаться если нет, то без согласия всех зарегистрированных в квартире, бывшего нанимателя в это жильё не зарегистрируют. Приватизируйте квартиру на свою семью, а всех не проживающих в квартире, снимайте с регучёта в судебном порядке, в этом случае. Только ваша семья и будет собственниками квартиры.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Мы рады ответить на ваши вопросы.

Здравствуйте, Александр!

Могут ли выселить на улицу моих детей если мой отец и я со временем остынем так сказать? Ведь в ордере из получавших только мы в данный момент проживаем.

Или можно передавать от детей детям посредством прописки при рождении новых членов семейного дерева.

На данные правоотношения распространяется действие Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (часть 3 ст. 6 ЖК РФ). Поэтому применяются нормы о договоре социального найма жилого помещения.

Вам надо обратиться в администрацию муниципального образования с письменным заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Приложите ордер на квартиру и выписку из домовой книги о зарегистрированных жильцах.

Если отец снялся с регистрации, то он считается выехавшим из жилого помещения. На основании части 3 статьи 83 ЖК РФ. Договор будет заключен только с зарегистрированными в квартире жильцами. Следовательно, отец никак никого не может выселить, поскольку он сам даже прав на данное жилье не имеет.

"Передавать от детей детям посредством прописки" квартиру можно при согласии на прописку (регистрацию) всех совершеннолетних дееспособных членов постоянно прописанных жильцов. На прописку своих несовершеннолетних детей согласие всех жильцов не требуется.

Если дети прописаны, они стали нанимателями.

А ст. 70 ЖК РФ гласит:

"Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя."

Поэтому их никто не выселит.

"Можно передавать от детей детям посредством прописки при рождении новых членов семейного дерева".

Именно это и происходит в муниципальном жилье.

ЖК РФ, Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

""1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

""2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.