Покупка земельного участка в Крыму - документы, согласие супруга и риски

• г. Краснодар

Надежда (не прочитано) сегодня, 23:20

Здравствуйте!

Бабушка-пенсионерка хочет купить участок в Крыму, г.Бахчисарай. Но дает доверенность на свою внучку для совершения сделки. Покупать собирается через риелтора. Имеется множество вопросов по документам и т.д.Просим помощи, т.к. хочется купить земельный участок, а не бремя.

Риелтор нам предоставляет такие документы:-документ-основание: архивная выписка из решения заседания исполнительного комитета о передаче бесплатно в частную собственность земельных участков гражданам (в ней смущает такой момент: подписи и печати стоят только напротив начальника и главного специалиста архивного отдела, а напротив городского головы и секретаря горисполкома нет ни печатей, не подписей. МОЖЕТ ЗА СЧЕТ ТОГО, ЧТО ЭТО ВЫПИСКА ОНА ТАК И ОФОРМЛЕННА ИЛИ ЭТО УЖЕ НЕДООФОРМЛЕННЫЙ ДОКУМЕНТ?)-свидетельство о государственной регистрации права (по нему нет вопросов)-кадастровый паспорт-квитанция об уплате госпошлины.

Ситуация такая: продавец в браке, но муж болеет и уже лежачий, риелтор говорит, что продавцу участка некогда оформлять нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка, к тому же и средствами они не располагают.

БЕЗ ЭТОГО СОГЛАСИЯ У НАС МОГУТ ПРИОСТАНОВИТЬ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, КАКИЕ ВООБЩЕ МОГУТ БЫТЬ ПРОБЛЕМЫ ИЛИ ТРУДНОСТИ из-за отсутствия согласия?

Так же земельный участок был без межевания, мы настояли и его якобы сделали, но никаких подтверждений мы не получили от риелтора. Договаривались, что межевание оплачивает продавец, а вынос в натуру мы оплатим потом. Оказалось, что участок 8 соток по документам, а по факту-6 соток. В связи с чем, продавец якобы обратилась в администрацию города и там договорились решить этот вопрос мирным путем, потому, что рядом земельный участок принадлежит муниципалитету. В общем якобы уладился этот вопрос. Но никаких документов свидетельствующих об этом нам не предоставили, но риелтор дала нам кадастровую выписку из 4 стр первые две и сказала, что видете здесь написанно, что внесено изменение от 09 декабря, вот это и говорит о том, что сделано межевание, хотя сама выписка имеет только печати, а подписи нет и штамп стоит о том, что предоставленно из МФЦ (ЭТОТ ДОКУМЕНТ МОЖНО СЧИТАТЬ ДОКУМЕНТОМ, ВООБЩЕ ИМЕЕТ ЛИ ЗНАЧЕНИЕ ЭТА ВЫПИСКА?).

В публичной кадастровой карте появились данные о том, что внесены изменения, фамилия кадастрового инженера и кадастровая стоимость, чего раньше не было, НО СМУЩАЕТ ВОТ, ЧТО ПОЧЕМУ НЕ ВНЕСТИ СРАЗУ ИЗМЕНЕНИЯ В КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ О МЕЖЕВАНИИ, В ЧЕм ПРОБЛЕМА? Риелтор не дала к сожалению на этот вопрос ответ.

Так же прошу Вас подсказать, как нам быть: у нее нет разрешения на строительство, если мы возьмем справки из ЕГРП и ГКН мы можем быть уверенны в том, что так не проходят линии электропередач и нам дадут в дальнейшем разрешение на застройку или все же добиваться его от продавца?

Продавец просит, чтоб мы подписали договор, отдали полную стоимость, а потом оформляли право на себя. Когда мы предложили другой вариант, она не согласилась, т.к. прийдется арестовывать земельный участок, а это очень долгая процедура. Так ли это? Как Вы считаете нам целесообразней поступить при таких обстоятельствах и документах, на сколько много у Вас возникает вопросов к этим документам? В чем наш риск при такой ситуации?

Заранее благодарна, надеюсь на скорый ответ.

С уважением, Надежда.

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

ДОбрый день! Не доверяйте риэлтору, а очно для юридического сопровождения обратитесь к юристу или адвокату. Который изучит непосредственно документы, а не ссылки и правильно вас съориентирует.

Спросить
Пожаловаться
Людмила
03.07.2015, 07:39

Поиск недостающего документа для вступления в наследство - где найти документ на право собственности на земельный участок?

Для вступления в наследство одна из сторон не предоставляет документы на земельный участок, кадастровый паспорт готов, выписка из госреестра тоже (эти документы делались на основании Решения Исполкома на передачу зем.
Подробнее
2 ответa
Ольга
08.12.2012, 21:55

Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?

При покупке квартиры риелтор продавца просит покупателя предоставить доверенность на регистрацию права собственности, сдачу и получение документов в рег. палате. Чем рискует покупатель, предоствляя риелтору доверенность?
Подробнее
2 ответa
Марина Юрьевна
27.06.2014, 19:01

Правомерно ли платить налог с продажи 13% при разделении и продаже земельных участков, полученных по наследству в 2003 году?

Дедушка в 2003 году стал владельцем по наследству двух земельных участков с домом на одном из участков (участки раздельные) под одним кадастровым паспортом и одним свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок.
Подробнее
1 ответ
Ольга
24.07.2020, 19:37

Риелтор требует обращения к коллегам при покупке участка в СНТ - имеет ли она на это право?

Планирую купить участок в снт с домом. Нашла вариант. Продавец действует через риелтора. Риелтор мне заявила, что этот участок с домом мне не продадут, пока я не обращусь к риэлторам, т.е. этот дачный участок они могут продать только как продавец+риелтор - покупатель+риэлтор.
Подробнее
2 ответa
Руслан
25.09.2016, 15:06

Как защитить свое право на земельный участок с противоречивыми владельцами - подача заявления в суд

Земельный участок принадлежит мне на праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 07.10.2014 г., документы - основания: выписка из решения Администрации района "О закреплении земельных участков на праве бессрочного пользования" от 20.
Подробнее
2 ответa
Светлана Евгеньевна
04.12.2015, 04:08

Вопросы по доверенности на приватизацию и продажу квартиры

Муж доверил риелтору (нотариально заверено) приватизацию и продажу своей квартиры. В доверенности указано, что доверенное частное лицо может продать квартиру, получать денежные средства или вклад в любом банке и РАСПОРЯЖАТЬСЯ вкладом!
Подробнее
2 ответa
Наталья
18.09.2016, 16:08

Покупка земельного участка в СНТ - какие документы требовать от продавца?

Планируем приобрести земельный участок в СНТ. Нашли понравившийся, но теперь встал вопрос о документа. Я читала, что продавец должен предоставить св-во о праве собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, право устанавливающий документ (дарение, решение суда и т.
Подробнее
2 ответa
Анастасия
24.02.2017, 09:48

Ситуация с покупкой недостроя - что делать, если риелтер не оформил все необходимые документы?

Мы собираемся купить недострой, сам хозяин живет в другой стране, он предоставил доверенность риелтору по которой сначала были оформлены земля и недострой, а теперь риелтер занимается продажей. Нас смущает тот факт,
Подробнее
4 ответa
Dmitriy
06.09.2012, 12:26

При этом отсутствует кадастровый паспорт.

Я планирую приобрести квартиру, на руках у хозяина имеется свидетельство о гос. регистрации права собственности выданное в 2009 г с условным кадастровым номером, а также правоустанавливающие документы на квартиру.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение