Как решить вопрос раздела имущества (квартиры) с бывшей женой?

Фантастика у юристов не в почете, поэтому если он Вам что-то наобещал, то у него и выясняйте. А между тем, если в квартире нет возможности оборудовать отдельный вход и отдельный санузел, то никакого выдела не будет. Если у нее нет другого жилья, то ст. 252 ГК РФ не примените и долю не выкупите. Что тут можно - можно воспользоваться ст. 247 ГК РФ и потребовать от нее компенсацию:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

 

Доброго времени Антон!

На практике это происходит так подается иск с требованием о выделение доли в натуре, и при этом назначается судебно строительная экспертиза по результатам которой станет ясно можно ли выделить в натуре вашу часть. Если нет то придется Вам требовать компенсацию об этом гласит нижеследующее.

Цитата ст. 252 ГК РФ

Цитата:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

---Здравствуйте Антон, на ваш вопрос даст ответ только суд. и какое бы количество раз вы его не задавали. Ничего от этого не измениться. Если квартира не подлежит разделу в натуре, то и суд её не разделит. Решайте вопрос миром и договаривайтесь, но пробовать обратиться в суд по признанию её доли незначительной, у вас есть право. Заявление составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. Мы рады ответить на ваши вопросы.

В данный момент думаю идти с иском по ст.252 ГК РФ, но как лучше пойти: 1) Выделение в натуральном виде; 2) Признание её доли незначительной? Или в одном иске объединить это?

Такую маленькую долю вряд ли возможно выделить в натуре. Суд может назначить экспертизу для определения такой возможности и будет выносить решение с учетом заключения ст. 79 ГПК РФ. Лучше 2 вариант - иск по ст. 252 ГК РФ о выплате ей компенсации ее доли. ВС РФ считает это возможным.

УТВЕРЖДЕН

Президиумом Верховного Суда

Российской Федерации

20 декабря 2016 г.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 4 (2016)

3. Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной

выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за

его долю распространяется как на требования выделяющегося

собственника, так и на требования остальных участников общей

долевой собственности при конкретных обстоятельствах.

Б. обратилась в суд с иском к Г.Д. о признании доли ответчика в

размере 7/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение

незначительной и прекращении его права собственности на указанную

долю, возложении на себя обязанности выплатить Г.Д. компенсацию,

признании за собой права собственности на 7/100 доли квартиры, указав,

что долю в квартире, которая составляет 3,1 кв. м общей площади и 1,9

кв.м жилой площади, ответчик принял в порядке наследования по праву

представления, существенного интереса в использовании своей доли не

имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует.

Судом установлено, что истцу принадлежит доля в размере 58/100

спорной квартиры общей площадью 44,8 кв. м. Ответчику в указанной

квартире принадлежит доля в размере 7/100. Иными сособственниками

названной квартиры являются третьи лица – О. (21/100 доли), Г.Р.

(7/100 доли), Г.Ю. (7/100 доли).

Ответчик Г.Д. требования о выделе доли не заявлял, согласия на

выплату денежной компенсации не выражал, согласно пояснениям О.

несет бремя содержания квартиры совместно с ней, другого недвижимого

имущества не имеет.

Учитывая изложенное и отказывая в удовлетворении исковых

требований, суды указали, что требования истца не основаны на законе.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда

Российской Федерации с выводами судебных инстанций не согласилась по

следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой

собственности, может быть разделено между ее участниками по

соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе

требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения

о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного

из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке

требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Page 13

13

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен

без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей

собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему

стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3

ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику

долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве

собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы

или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными

собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре

допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника

незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет

существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и

при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных

участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4

ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей

собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252

ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что

участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения

соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела

доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или

выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в

суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной

выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его

долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе,

законодатель исходил из исключительности таких случаев, их

допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех

пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и

законных интересов других участников долевой собственности.

Б. как участник долевой собственности обратилась с иском к

сособственнику Г.Д., поскольку действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК

РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так

и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Это судами учтено не было.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили

из того, что у ответчика имеется интерес в использовании общего

имущества, поскольку он не заявлял требований о выделе доли в спорном

имуществе, и что согласие на выдел доли выражено не было. Однако эти

выводы не основаны на положениях п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Page 14

14

Ссылка судов на отсутствие у ответчика иного недвижимого

имущества на территории Российской Федерации сама по себе не может

являться основанием для отказа в иске.

Суды не учли, что Г.Д. проживает в другом субъекте Российской

Федерации и отношений с истцом не поддерживает.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела,

однако они не получили судебной оценки, как того требует ч. 4 ст. 198

ГПК РФ.

Не учли суды и то, что при решении вопроса о наличии или

отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной

доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса

лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые

его участие причинит другим (другому) собственникам.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности

существенный интерес в использовании общего имущества, решается

судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в

совокупности представленных сторонами доказательств,

подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого

имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной

деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе

нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда

Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах,

связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской

Федерации»).

Поскольку эти обстоятельства не установлены и не исследованы

судом, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда

Российской Федерации отменила апелляционное определение и направила

дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определение № 46-КГ 16-8

Вычитал что при определении весомости доли в квартире акцент делается именно на двух критериях:

1. Малозначительной будет являться доля в квартире если она составляет менее 1/4 квартиры.

это не так, малозначительность суд определяет в каждой конкретном случае исходя из обстоятельств дела.

2. Малозначительной будет являться доля в квартире если она меньше самой маленькой комнаты в квартире.

Знакомый юрист из своей практики говорил что удавалось в однокомнатной квартире выделить долю (1/3) в натуральном виде, человека определили на кухню с обоснованием того, что санузел там можно организовать!

нет, в законе нет такого. Суд может это учесть как одно из обстоятельств дела, но будет учитывать и иные. Ст. 56 гпк рф. И при применении ст. 252 гк рф суды учитывают наличие иного жилья. Поэтому его отсутствие может стать причиной отказа в иске.

Если у вас есть такой знакомый юрист, то проще простого попросить его по-знакомству предоставить вам копию того судебного решения, когда удалось выделить 1/3 в натуре в однокомнатной квартире.

На основании этого решения подготовьте свое исковое заявление ст.ст 131 и 132 ГПК РФ. Попросите этого знакомого юриста, имеющего опыт в таких делах быть вашим представителем в суде.

В одном иске нельзя объединять требования о выделе доли в натуре и о признании ее малозначительной Нужно выбирать одно из этих требований С малозначительностью ст 252 ГК РФ у вас думаю ничего не получится. Так как бывшая жена иного жилья не имеет, а поэтому конечна заинтересована в данном жилье Я вам уже отвечал чтобы признать долю малозначительной необходимо одновременное соблюдение трех условий Так вот одним из этих трех условий является-отсутствие интереса у бывшей жены к этой доле. Такого отсутствия интереса, конечно, у нее нет.

Остается у вас только вариант выделения доли в натуре.

Антон, ваша дописка просто из мира фантастики, с удовольствием бы ознакомилась с таким решением суда.

Ну невозможно выделить долю в натуре в однушке! Ну сделает он санузел на кухне, а как собственники других долей будут без кухни? Помещение сразу же теряет свое предназначение.

Жилое помещение — это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Ещё раз повторюсь, вам просто следует продать вашу долю, это наименее выгодный и быстрый способ разъехаться.