Куплен дом за 14 млн. р (в т.ч. ипотека 4 млн.) в 2016 г. Сейчас продается за 14 млн. р. Налог будет 13%?

У Вас в любом случае есть право на вычет по ст. 220 НК РФ, поэтому можете уменьшить доход от продажи на величину расходов при покупке. Однако тут важным является соотношение стоимости продажи и кадастровой стоимости дома (изменения в закон внесли недавно), а значит возможен как вариант с уплатой налога, так и вариант без уплаты. Надо более подробно изучать Вашу ситуацию.