Исполнительный лист по долгу за коммунальные услуги за арендуемую квартиру вызвал проблемы - как действовать в сложившейся ситуации?

Здравствуйте, уважаемый Владимир.

Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, если ваша собственная квартира находится в многоквартирном жилом доме (кратко - МЖД), то собственник этой квартиры, как и лица, зарегистрированные в этой квартире по месту жительства согласно Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", обязаны на основании статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК) ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги, общедомовые расходы и за капитальный ремонт этого МЖД.

Отключать отопление в жилом помещении в МЖД собственники и наниматели этих жилых помещений не вправе согласно действующего Российского законодательства.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК,

лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

Во-вторых, никаких новых законов о рассмотрении исковых заявлений судами и мировыми судьями у нас в России не принималось Законодателями РФ.

Все вопросы, связанные с подачей исковых заявлений, заявлений о выдачи судебных приказов, регулируются у нас в РФ Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (кратко - ГПК), который действует с 14 ноября 2002 года.

В-третьих, если Истец (Управляющая компания, Товарищество собственников жилья или ЖСК) подал именно иск в суд, то ответчик (собственник жилого помещения) имел право при получении с суда судебной повестки с копией иска подготовить письменные возражения на иск и предоставлять соответствующие доказательства, если он не согласен с иском частично или полностью.

В-четвертых, если Истец получил в суде на основании Заявления Судебный приказ (он тоже является исполнительным документом, как и исполнительный лист), то Ответчик вправе согласно положений ГПК своевременно написать Возражение в суд об отмене этого судебного приказа.

Но отмена судебного приказа не лишает Истца права обратиться с иском в этот же суд о взыскании с Ответчика задолженности за коммунальные услуги.

Вы спрашиваете у юристов этого сайта:

Как дальше жить? Посоветуйте пожалуйста как грамотно поступить в этой ситуации.

Как жить в этом мире, решает каждый человек по своему.

Вам нужно разобраться с этим вопросом более подробно с помощью юриста на основании более полной от Вас информации по этому жилому помещению.

Собственник этого жилого помещения вправе его продать или сдать в найм и получить за это деньги.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи Вам.