Как можно поменять муниципальную коммунальную квартиру на кооператив.

Если ссуда по паенакоплению погашена и квартира ЖСК зарегистрирована как собственность в ГБР,то можно:1)приватизировать площадь в коммунальной квартире и произвести мену в письменной форме(нотариальное удостоверение не обязательно)с регистрацией договора в ГБР;2)без приватизации коммуналки обратиться в Горжилобмен или бюро обмена жилплощади того района,где находится квартира ЖСК,подать заявление на обмен,после чего произвести отчуждение квартиры ЖСК по письменному договору купли-продажи(при дарении нужно платить налог),а затем после предъявления копии договора и св-ва о регистрации права собственности на квартиру ЖСК за новым собственником-в бюро обмена выдаётся обменный ордер новому нанимателю площади в коммуналке.Однако нужно учитывать,что если меняется часть площади коммуналки на квартиру ЖСК,то при мене и при купле-продаже доли(если до обмена производится приватизация коммуналки)у соседей,которые тоже приватизировали своё жильё,возникает право преимущественной покупки продаваемой доли,то есть такие соседи по существу должны дать согласие на производимую сделку или отказаться от покупки и мены.Если ссуда по паенакоплению не погашена,то на обмен предварительно даёт согласие общее собрание ЖСК,которое в случае обмена исключает нынешнего пайщика и принимает в члены ЖСК его контрагента по обмену,а сам обмен производитсяполностью через бюро обмена с выдачей обменных ордеров обоим сторонам.Основание: ст.ст.67,71,72ЖК РФ,Устав ЖСК,Инструкция о порядке обмена, ст.ст.250, 549, 550, 567 ГК РФ.