Как должна проводить голосования администрация при наличии фиктивных общих собраний и заочных голосований в нашем ТСЖ?

Представитель Администрации, как собственника государственных жилых помещений и члена ТСЖ в многоквартирном доме, находящемся управлении ТСЖ, имеет право участвовать в общих собраниях собственников помещений и в общих собрания членов ТСЖ.

Голосование представителя Администрации осуществляется ВСЕМИ, принадлежащими городу голосами (ВСЕМИ квадратными метрами государственных жилых и нежилых помещений в вашем доме).

Поэтому само получение 100% голосов предствителя Администрации вполне законно.

Вопрос, как я понимаю, в другом. Вы сомневаетесь в законности решений прини маемых на собраниях.

Если Вы сомневаетесь в достоверности результатов голосования, то Вы вправе в течение 6 месяцев со дня проведения такого собрания обратиться в суд с обжалование этого решения. См. п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Нормы, определяющие процедуру проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и общих собраний членов ТСЖ, а также порядок голосования и принятия решений на этих собраниях, изложен в статьях 44 - 48 ЖК РФ и ст.ст.145, 146 ЖК РФ.