Прошу помочь советом в следующей ситуации:
В 2004 г. одним физ. лицом было приобретено в собственность у второго физ. лица складское здание по договору купли-продажи, в котором о земельном участке под этим объектом не упоминалось, тогда же получено свидетельство о гос. регистрации права на здание. В 2011 г. возникла необходимость продажи этого здания. В ЕГРП на зем. участок под зданием данных нет, а в Кадастровой палате мы получили сведения в которых в качестве правообладателя указано третье физ. лицо (у которого вторым лицом приобретено скл. здание в мае 2001 г.) с правом «постоянного (бессрочного) пользования», которое предоставлено в 1999 г. (т. е. тот, кому этот зем. участок выделялся под существующее складское здание), найти этого человека не представляется возможным.
Вопросы:
1. Можно ли продать это здание без оформления зем. участка и какие документы, в этом случае, необходимо предоставить на регистрацию сделки?
2. Возможно ли перевести право «постоянного (бессрочного) пользования» на нового собственника здания, и если возможно то как это сделать?
3. Если все-таки необходимо сначала оформить зем. участок в собственность, то как это лучше сделать и в какой последовательности?
Заранее благодарен.
Уважаемый Олег Игоревич,согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Непонятно,конечно,почему вы с 2004 г. не переоформили право постоянного (бессрочного) пользования в право аренды или не выкупили земельный участок. Поскольку право постоянного(бессрочного) пользования возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, то в соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее до введения в действие этого Кодекса, сохраняется.
Можете продавать здание.
Спросить
