Возможность продать квартиру с указанием низкой стоимости - риски и способы обезопаситься

• г. Санкт-Петербург

Хотим продать квартру. В договоре купли-продажи не хотим указывать реальную стоимость, дабы платить меньший налог. Есть определенный риск, если покупатель захочет расторгнуть договор купли-продажи, то соответственно мы получаем назад сумму, указанную в договоре. Имеет ли смысл составить дополнительное соглашение к договору с указанием полной стоимости? Насколько оно будет правомочно? И как тут можно обезопаситься?

Читать ответы (2)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Татьяна!

Любые письменные доказательства того, что по сделке передана большАя сумма, чем указана в договоре, если дело дойдет до суда, имеют силу доказательств реальной суммы сделки.

Заключайте письменное соглашение, можете составить акт передачи денежных средств....

Исковая давность по искам и признании сделки недействительной - 1 год, о применении последствий ничтожности сделки - 3 года. Срок исковой давности исчиляется с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Удачи Вам!

Спросить
Пожаловаться

Татьяна, здравствуйте!

Могу предложить такой вариант оформления договора купли-продажи по заниженной цене, на мой взгляд более приемлемый, хотя неидеальный:

В договор купли-продажи вносится условие, по которому продавец обязуется выполнить предпродажный ремонт квартиры на деньги покупателя. Стоимость расходов покупателя на ремонт равняется разнице между реальной и указанной в договоре ценами квартиры. Вторая расписка пишется по данному условию о ремонте. Одновременно с выдачей продавцом расписки о получении денег на ремонт покупатель подписывает будущей датой акт приемки выполненных работ и что претензий по ремонту не имеет. Данный акт защитит продавца от недобросовестного покупателя, если тот потребует назад переданные на ремонт денежные средства, основываясь на фактическом отсутствии произведенного ремонта. В этом случае при признании договора недействительным (незаключенным) покупатель имеет право требовать от продавца все полученные последним денежные средства, так как деньги, потраченные на ремонт квартиры продавца, которая в итоге остается в его собственности, являются неосновательным обогащением продавца или, если договор расторгается, - убытками покупателя.

Спросить
Пожаловаться
Гость_7807071
23.08.2019, 06:19

Возможно ли составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи автомобиля с уточнением его фактической стоимости?

Скажите пожалуйста был заключен договор купли продажи автомобиля стоимость в договоре купли продажи указана не точная (занижена), договор зарегистрирован в ГПДД, возможно ли составить дополнительное соглашение к договору с указанием фактической стоимости автомобиля?
Подробнее
1 ответ
Алина
05.06.2019, 06:22

Риски и способы защиты при покупке квартиры в ипотеку с недостоверной суммой в договоре

Покупаем квартиру в ипотеку. Подписали предварительный договор купли продажи. Договор от лица покупателя подписывал сын покупателя в присутствии риелтора. Прошли оценку. Покупатель позднее выяснил что в договоре купли продажи будет указана сумма на 50 % ниже реальной.
Подробнее
1 ответ
Галина
15.05.2014, 11:02

Требуется образец дополн

Продаю автомобиль, в договоре не хочу указывать реальную цену. Можно ли составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи с реальной ценой (это важно для покупателя), а в договоре указать символическую сумму? Можно ли получить от вас образец дополнительного соглашения? Заранее благодарна.
Подробнее
1 ответ
Александр
06.03.2014, 15:05

Возможность изменения суммы в договоре о продаже квартиры - налогообложение и требования регистрации

В 2013 году между двумя физ заключена сделка продажи квартиры, переход права собственности зарегистрирован, свидетельство получено. Сейчас возникла необходимость декларирования продавцом мЕньшей суммы, чем указано в договоре.
Подробнее
9 ответов
Виталий Викторович
26.08.2014, 20:06

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

Можно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты - Продавец, Покупатель, Транспортная компания Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Подробнее
1 ответ
Наталья
11.07.2007, 19:55

Но написали дополнительное соглашение к договору, где указали реальную стоимость квартиры.

Купила квартиру по договору купли-продажи в простой письменной форме. В договоре указали заниженную стоимость квартиры. Но написали дополнительное соглашение к договору, где указали реальную стоимость квартиры.
Подробнее
1 ответ
Эльвина
17.11.2015, 18:36

Вопрос о юридической действительности дополнительного соглашения к договору купли-продажи при указании различных цен

Хотим составить доп. соглашение к договору купли-продажи. В договоре цена будет указана 2100000 (продавец больше не может указать, т.к. попадет на налог). В дополнительном соглашении 1150000 (стоимость квартиры по факут 3250000).
Подробнее
1 ответ
Мария
23.11.2021, 10:20

Как защитить себя при продаже дома за завышенную цену - эффективно ли такое соглашение?

Продаем дом, есть покупатель. Покупатель просит в договоре указать сумму выше стоимости недвижимости. Мы хотим составить соглашение, что вслучае рассторжения договора после перегистрации прав на собственность, т.
Подробнее
2 ответa
Дмитрий
04.07.2015, 11:25

Как составить дополнительное соглашение о разделении стоимости квартиры и земли в договоре купли-продажи?

Год назад приобрел квартиру на земле в договоре купли продажи не указана раздельная стоимость квартиры и земли теперь налоговая требует дополнительное соглашение к договору купли продажи в котором будет указана раздельная стоимость квартиры и земли.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение