Как правильно разделить земельный участок перед трехквартирным домом?

Если этот участок является придомовой территорией, которая находится в общей собственности собственников помещений Вашего МКД, то можете делить его как хотите (отступая или не отступая). Но речь в таком случае идет не о разделе, а об определении порядка пользования. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Разделить в натуре такой участок вы не сможете, так как это не позволяет сделать закон. Вы можете только определить порядок пользования данным участком, а для этого можете его делить "условно" как вам угодно. Такой порядок пользования определяется всеми участниками долевой собственности, а если нет такого согласия, то судом в порядке искового производства (ст.131 и 132 ГПК РФ),

---здравствуйте Людмила, т.к. вы делите участок по соглашению сторон делите его поровну, и начинайте без отступа от стены делить. Статья 11.4. Раздел земельного участка

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

""ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка

""1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

""3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

""4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном "законодательством" о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Придомовая территория является общедомовым имуществом. В соответствии с п.2 ст. 36 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уважаемая Людмила! Здравствуйте! Ваш вопрос сложен как с юридической точки зрения, так и с "технической". Дом при делении ЗУ будет затрагиваться или нет? С "технической" точки зрения здесь смотреть площадь ЗУ, а также местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), при этом Вам нужен толковый кадастровый инженер.

Дело в том, что, возможно, ЗУ и не сможете поделить на три самостоятельных ЗУ в силу несоблюдения образуемых ЗУ по площадям установленным минимальным нормам (см. ст.11.11 ЗК РФ).

В общем надо вдаваться в детали, а далее уже делать выводы. Кстати, непосредственно от стены дома ничего Вы делить не можете (СНиП).