Налог за продажу квартиры - сколько нужно заплатить и как получить вычет при покупке нового жилья

Добрый день.

Налог с продаж платится до 15 июля года, следующего за годом, в котором прошла сделка.

Если Вы продали квартиру после 1 января 2016 г, а приобрели до этой даты, и срок ее владения менее 3 лет, то доход от продажи облагается НДФЛ в размере 13%:

– либо с разницы между ценой продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости, и ценой покупки недвижимости.

– либо с разницы между ценой продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости, и имущественным налоговым вычетом до 1 млн. руб (если нет возможности документально подтвердить расход на покупку). Если затраты на приобретение жилья меньше 1 млн. рублей, то проще воспользоваться этим вычетом, чем подтверждать расходы на покупку.

Необходимо сравнить цену, по которой квартиру продали с ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог нужно с наибольшего из этих значений. Если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта.

Если продали квартиру, которую приобрели более 3 лет назад, то с продажи ничего платить не надо.

Право на имущественный вычет при приобретении квартиры имеете, и можете начинать возвращать подоходный налог, удержанный с года, в котором приобрели квартиру (например, если приобрели в 2016 году, то вернуть НДФЛ можете и за 2016 г) и до периода, в котором право будет полностью использовано.