Что предпримет банк и как сохранить квартиру в случае невозможности выплаты полного месячного платежа по ипотечному кредиту?

Question

День добрый, у меня ипотечный кредит на 10 лет, платил своевременно 2,3 года, в данный момент моя з.плата не позволяет выплачивать полный месячный платеж по кредиту, банк предложил реструктуризацию кредита но меня он не утраивает т.к. процент по переплате очень большой. Договориться с банком не получается. Что в дальнейшем предпримет банк? И как мне сохранить квартиру? В квартире общей площадью 72 м 2 прописано 4-е человека из них 2-ое несовершеннолетних детей. Выплачивать остаток не отказываюсь исходя из дохода на данный момент.

Алексеев Артём Николаевич · Accepted Answer

Добрый вечер! Полагаю, что к сожалению, сохранить квартиру не удастся, в случае обращения банка в суд на нее может быть наложено взыскание. Исходя из ст.446 ГПК РФ: Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; Пробуйте договориться с банком. Удачи Вам!

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Вам нужно выполнить обязательства ст. 307 ГК РФ или суд.

Савостьянова Ксения Вадимовна · Answer

Кроме как гасить долг и просить банк о рассрочке - делать вам нечего. Банк может в любой момент подать иск в суд об обращении взыскания на заложенное имущество. И квартиру реализуют, даже если это ваше единственное жильё

Коверя Ирина Леонидовна · Answer

Добрый вечер, Руслан!
Если Вам не удастся договориться с банком, то банк вправе обратить взыскание на квартиру. Поскольку квартира залоговая, то положения закона об исполнительном производстве о запрете взыскания на единственное жилье не распространяется. Также банк не обязан идти Вам на встречу в условиях кредитования, как не обязан и обращаться в суд. Как поступит в этой ситуации банк, сложно прогнозировать.

Костенко Олеся Владимировна · Answer

Добрый вечер. Вам нужно договариваться с банком иначе у вас в данную квартиру заберут и реализует с торгов. Всего хорошего и приятного вечера вам.

Что предпримет банк и как сохранить квартиру в случае невозможности выплаты полного месячного платежа по ипотечному кредиту?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как погасить кредит досрочно - перерасчёт процентов или полная сумма?

Больше 11 лет плачу банку русский стандарт кредит, а сумма не уменьшается, но больше платить не могу, а банк угроз.

Я брал кредит на 5 лет выплатил на 4 месяца раньше должен мне банк пересчитать и выплатить переплачены и проценты заранее спасибо.

Я брала в сбербанке кредит на 5 лет, прошло 2,5 года исправно платила хочу погасить раньше срока пересчитают мне %?

Как справиться с огромным последним платежом по кредиту?

Кредитные проблемы во время пандемии - как сохранить автомобиль и избежать коллекторов в Сбербанке

Банк отказывается принять досрочное погашение ипотечного кредита, требуя выплатить проценты за весь срок кредита

Повторный иск банка на взыскание процентов после взыскания задолженности через приставов - законно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59