Возможно ли заключить основной договор купли-продажи помещения с выделением доли в доме на частной земле, если продавцу отказывают в разделе помещений, и кто выделяет доли?
По предварительному договору купли-продажи куплено жилое помещение в жилом доме (ИЖС) на частной земле. Продавцу (собственнику) отказывают в разделе дома на помещения. Можно ли по этому договору заключить основной договор купли-продажи помещения с выделением доли в доме в виде конкретного помещения и кто выделяет доли?
---Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Адрес электронной почты, внизу ответа. С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Елена
Долю в доме пожалуйста продавайте, а выделять конкретное помещение Вы не можете. Дом можно продать только полностью, либо долю в нем, но не помещение или отдельную комнату
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Договор - ничтожный, так как отсутствует предмет договора - комната, которая не может быть выделена в натуре - продается доля в праве в данном случае
продавец сам должен выделить долю, только тогда он сможет продать ее ст. 252 ГК РФ.
СпроситьПри продаже жилого помещения и доли земельного участка по зданием, в котором находится помещение, необходимо ли нотариальное удостоверение договора?
Можно ли продлить договор коммерческого найма жилого помещения при наличии долга по жкх?
Может ли предварительный договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме (ИЖС) на земле собственника быть признан ничтожным со дня его заключения, если:
- Продавец ввел Покупателя в заблуждение;
- Продавец принял все условия договора, а Покупатель выполнил, т.е. внес 100% предоплату, нарушен принцип добросовестности;
- не было письменного соглашения о расторжении договора. И каков исковой срок давности по этому договору, если он был заключен 26.01.2016 г. и Продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи?
Чем грозит ситуация? Куплено жилое помещение в индивидуальном жилом доме, Оно оформлено в собственность. Дом введен в эксплуатация, как индивидуальный жилой Земля на которой находится данное помещение принадлежит физ. лицу на праве собственности. В доме 17 помещений, т.е 1/17 доли на каждого собственника. Землю он будет оформлять договорами купли-продажи долей. Но собственник угрожает, что оформит мою долю земли на кого-то другого. В чем мой риск?
Земельный участок выделен под ИЖС, на нем построен многоквартирный дом, (договор купли продажи жилых помещений). Земельный участок в аренде у Муниципалитета, каким образом произвести раздел з/у на всех собственников помещений, если в договоре купли продажи указывалось что продавец обязуется в течении определенного времени передать часть з/у бесплатно.
24 июня 2012 г. заключен договор купли-продажи жилого помещения в 5-этажном доме. Застройщик - частное лицо. Согласно договору канализация, водоснабжение и электроснабжение централизованные. Фактически дом подключен к времянкам, вследствие чего перебои с водой. Газоснабжение подключено через 10 месяцев после подписания договора. В доме нет электрического заземления. Застройщик никаких мер по устранению недостатков не применяет. Могу ли я считать договор купли-продажи помещения недействительным.
Возможно ли обязать собственника соблюдать предварительный договор купли-продажи квартиры через суд?
Можно ли через суд обязать собственника соблюсти предварительный договор купли продажи квартиры? Если да,то в каких случаях суд откажет в удовлетворении моего иска?
Купили 1/2 дома на двух хозяев, по документам 1/2 дома и весь участок полностью принадлежал продавцу (сейчас уже нам) есть кадастровый номер и на дом и на земельный участок. Сделка оформлялась у нотариуса, собственник второй доли дома подписал нотариальное согласие на продажу половины дома и участка, на котором так же находится и его часть (у него документы есть только на свою половину дома, на землю нет ничего) . После сделки, этот собственник вдруг решил, что документы у него украли, и Якобы вся земля не может принадлежать только нам... Типа, он тут всю жизнь прожил, и отдавать всю землю не собирается. Собирается подавать в суд и прокуратуру на прежних собственников, у которых мы купили дом и участок, которым собственноручно написал согласие на продажу земли и половины дома при нотариусе. Вопрос, сможет ли он что то сейчас оспорить, и как поступать нам в случае решения суда в его пользу. Ведь мы купили по документам и дом и землю, и его согласие прописано в договоре купли продажи. Спасибо.
