Налог на продажу недвижимости - условия и сумма в зависимости от срока владения

Собираюсь купить комнату за 1 миллион 100 тыс. Продавец покупал в 2012 году. Продавец собственник спросил можем ли мы написать в договоре цену 900 000 чтоб он не платил налог. Он Попадает вообще под налог? За сколько он покупал в 2012 году я незнаю.

Доброе утро. На налог продавец не попадает.

Камилла, если он покупал комнату в 2012 г. (очевидно, тогда же было и зарегистрировано его право собственности), то под налогообложение его доходы не попадают вообще. В данном случае применяется правило о 3-летнем минимальном сроке владения недвижимостью (т.е. после истечения 3 лет можно смело продавать, т.к. доходы от продажи не облагаются НДФЛ). Этот срок увеличили до 5 лет только в отношении той недвижимости, право собственности на которую возникло после 1 января 2016 г. (т.е. если Вы эту комнату купите, то Вам уже надо будет ждать 5 лет, чтобы потом продать ее без налоговых последствий).

Поэтому в договоре обязательно указывайте полную цену комнаты. Это прежде всего в Ваших интересах, т.к. если договор вдруг будет признан недействительным или расторгнут, то Вы получите назад ту сумму, которая указана в договоре (если напишете меньше, то меньше и получите). А продавцу должно быть всё равно, т.к. НДФЛ он платить с этих доходов, повторяю, не будет.

С уважением, А.Д.Руслин.