Ситуация с комнатой в коммунальной квартире - правовой статус, приватизация, отсутствие регистрации в Росреестре и возможное применение статьи 234 ГК РФ.

Вопрос №12091735 из г. Брянск
опубликован 02.02.2017, 01:04

Комната (11,8 кв.м.) в коммунальной квартире получена отцом в 1987 г. по служебному ордеру, финансово-лицевой счёт на имя отца, в нём так же статус-служебная. Служба менее 10 лет. Организации этой нет. После прекращения труд. Отношений в 1992 г. требования о выселении не предъявлялись. Соответственно и сейчас не могут выселить согласно ст.196 ГК РФ.Отказано ДЖП и ЖФ г.Москвы в заключении договора соц. найма и в приватизации, т.к. менее 10 лет службы. В Росреестре сведений о регистрации комнаты нет, не зарегистрирована: ни как муниципальная, ни как специализированное жильё. Но сам дом муниципальный. Оплата коммунальный платежей в ГУ ИС района. В иске кроме доказывания отсутствия статуса" служебная" и др., уместно ли данном случае применить ст.234 ГК РФ (т.к. добросовестное пользование более 15 лет, делается ремонт, оплачиваются ком. услуги и т.д.)?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39395 отзывов

Обратите внимание на этот пункт ст. 234 ГК РФ

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Это значит, что если трудовые отношения прекратились в 1992 году., то у собственника служебного жилья было право предъявить требования о выселении в течении 3 лет,-срок исковой давности. В 1995 году срок исковой давности у них прошел. Значит срок приобретательной давности возник в 2010 году.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Ситуация с комнатой в коммунальной квартире - правовой статус, приватизация, отсутствие регистрации в Росреестре и возможное применение статьи 234 ГК РФ.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы