Ответственность за ущерб от затопления квартиры через дырку в батарее отопления - ТСЖ или собственник квартиры?

Здравствуйте!

В данной ситуации Вам необходимо устанавливать причину прорыва.

Для этого необходимо вызвать независимого эксперта, и составить акт о том, что произошел прорыв и затопление соседей.

Возможно несколько причин прорывы:

1. Батарея была не правильно установлена фирмой, которая производила установку.

В данной ситуации нужно взыскивать ущерб с данной компании в судебном порядке. Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

2. Неправильная эксплуатация отопительной системы поставщиком ком услуги по отоплению (например, повышения давление в отопительной системе) В таком случае претензии также предъявляются к виновному лицу. Согласно ГОСТ 31311-2005 Радиатор должен быть герметичным и выдерживать внутреннее давление до 0,6 МПа. Если давление превышено, то это уже основание для ответственности ресурсоснабжающей организации.

3. Неправильная эксплуатации батареи именно Вами - как собственником имущества в квартире (если вы с момента установки не прикасались к батареи, это вряд ли).

4. Заводские недостатки в данном случае ответственность будет нести производитель. В связи с тем, что радиатор отопления не является общедомовым имуществом.

Согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Ваша батарея обслуживает только ваше помещение, поэтому не может быть отнесена к общедомовому имуществу. Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. То есть, бремя содержания вашего имущества несете вы и следовательно следить за состоянием имущества обязаны. Поэтому вам необходимо провести экспертизу, чтобы исключить вашу вину.

Надеюсь ответ Вам помог.

Удачи!