Возможно ли получить государственную помощь на ипотеку при наличии ребенка-инвалида?

Хотим взять ипотеку на приобретение жилья на вторичном рынке. У нас ребенок-инвалид. Можем ли мы рассчитывать на помощь государства на выплату части ипотеки по госпрограмме "Социальная ипотека"?

Заранее узнайте это в соцслужбе и администации области, так как она идет в субъектах федерации.

Здравствуйте Светлана. Суть государственной программы ипотечного кредитования в том, что государство с помощью средств Пенсионного фонда частично финансирует программы жилищного кредитования. Банки-участники проекта располагают возможностью предлагать потенциальным заемщикам особые условия и сниженные процентные ставки на жилье в новостройках, возводящихся за счет государственного финансирования.

Данной программой могут воспользоваться:

1.Граждане, стоящие в очереди на получение жилья и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

2.Семьи, располагающие менее 18 кв. м. площади жилья на каждого члена семьи.

3.Граждане, чья профессиональная деятельность относится к «бюджетной» сфере

Государственная программа рассчитана на предоставление возможности приобретения жилья, соответствующим обязательному минимуму, то есть в расчете 18 кв. м. на одного человека. Если семья желает более существенное расширение жилплощади, ей необходимо располагать собственными средствами.

Существует несколько вариантов получения поддержки от государства в оформлении ипотечного займа.

Дотирование процентной ставки: государство, в лице региональных властей, компенсирует возможные потери прибыли банка при снижении процентной ставки по социальной ипотеке.

Субсидирование части стоимости жилья: при самостоятельном выборе банка для оформления ипотечного займа, гражданин, попадающий под условия социальной ипотеки, может получить наличными сумму в размере первоначального взноса или для частичного погашения.

Для бездетных семей субсидия может составить до 35% от общей стоимости жилья (в расчете 18 кв. м. на человека), для остальных семей – до 40%.

Льготные займы: возможность приобретения жилья на льготных условиях. Для этого государством финансируется строительство социального жилья, гражданам предлагается оформить ипотечный займ в аккредитованных новостройках такого типа.

Для оформления социальной ипотеки необходимо обратиться в местные органы самоуправления с определенным пакетом документов. Он мало отличается от обычно предоставляемых документов для оформления ипотечного займа.

Помимо документов, подтверждающих признание нужд семьи в улучшении жилищных условий установленного образца, требуются:

1.Копии паспортов всех членов семьи, свидетельства о браке, рождении, справка о состоянии семьи;

2.Справки о доходах установленной формы (для взятия ипотеки даже при льготных условиях 45% суммарного дохода должны перекрывать ежемесячные платежи по ипотеке);

3.Выписка из домовой книги при имеющемся в собственности жилье;

4.Сводная справка о заявителе, нуждающемся в улучшении жилищных условий.

Перечень документов можно уточнить непосредственно в органах местного самоуправления, требования к потенциальным заемщикам по программе государственной поддержки могут различаться по регионам.

При оформлении требуется только страхование приобретаемого жилья, страхование жизни, здоровья заемщика не требуется.

Скрытых комиссий, штрафов за досрочное погашение не предусмотрено.

Требования к заемщику: -Гражданство РФ.-Возрастные ограничения (в основном с 21 года до 65 лет на момент полного погашения займа; в Сбербанке до 75 лет).-Стаж не менее полугода на последнем месте работы.-Доход, подтвержденный справкой НДФЛ-2 или установленной формы банка.-Возможность привлекать созаемщиков и поручителей для увеличения суммарного дохода.

Оформление данного вида ипотеки по продолжительности занимает вдовое больше времени по сравнению с обычными программами.

Обычно после предоставления пакета документов заемщика банк рассматривает его кандидатуру в течение 5-7 дней. В случае одобрения выдачи ипотечного займа, оформляется остальной пакет документов, относящихся к приобретаемой недвижимости (оценка, страховка, договор купли-продажи, акт приема-передачи).

Предлагаемые условия по программам господдержки отличаются лояльностью по отношению к потенциальным заемщикам.

Так, в качестве обязательного первоначального взноса можно предоставить залог на имеющуюся недвижимость или реализовать материнский капитал, но в любом случае сумма первоначального взноса должна составлять 20%. С уважением, Мизанов О.О.