Скажите куда обратиться и какие документы надо собрать.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Уважаемая Елена! Если я правильно понимаю, то Ваши цели:

1. продать долю в квартире.

2. оплатить ипотеку.

Краткий ответ:

1. если хотите продать долю собственникусобственникам долей в той же квартире, то никаких проблем нет: идите в Управление федеральной регистрационной службы, запишитесь на сделку купли-продажи доли, там же можете воспользоваться услугами по сотавлению договроа к-пли продажи. Возьмите паспорт, свидетельство о праве собственности на долю и документ о наследстве + копию паспорта покупателя.

Вам назначат день и время сделки.

На сделку в УФРС принисите все те же документы + справку о зарегистрированных лица в доннойц КВАРТИРЕ (а не в доли. что невозможно).

Подпишите договор купли продажи, возьмите деньги, при сотруднике УФРС (регпалата) подпишите с продавцом заявление (которое сотрудники вам составят и дадут). Получите квиток о получении документов от регпалаты с датой получения новых документов ( вашем случае получите договор продажи доли и старое погашенное свидетельство).

Всё. Регистрация 10 рабочих дней.

2. Если же вы продаёте долю человеку у которого нет доли в данной квартире, то идите к нотариусу и опишите ситуацию. Нотариус официально затребует отказ от преимущественного права покупки данной доли у собственников квартиры.

Долее к выышеуказанным документам прибавятся все отказы от собсбственников

3. По оплате ипотеке: обратитесь в банк о досрочном погашении ипотечного кредита или о досрочном частичном погашении ипотечного кредита. У каждого банка свои условия. Сложного ничего нет, вам ответят даже по телефону.

Более детально с юридической точки зрения:

1. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов .

Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные участники общей долевой собственности (сособственники) преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если преимущественным правом покупки пожелают воспользоваться несколько участников общей долевой собственности, выбирать, кому из них продать свою долю, будет продавец.

Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В уведомлении, направляемом участникам общей собственности, необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию, имя и отчество сособственника, цену, за которую предлагается выкупить долю, а также и другие условия сделки (например, форма договора купли-продажи, срок его регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службе , и т.п.).

Чаще всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам.

Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Отказ от покупки доли действует в тех случаях, когда продавец продает постороннему лицу свою долю по той цене, которая была им указана в извещении, или по более высокой цене и на условиях, которые были указаны в извещении, или на более выгодных для продавца условиях. Во всех остальных случаях отказ от покупки не действует, а продавец доли, намеревающийся продать свою долю по меньшей цене или на менее выгодных для себя условиях, обязан направить остальным участникам общей собственности повторное извещение.

Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу.

И ещё - в регпалате вам дадут бесплатную консультацию по всем документам. Правда очереди как всегда.