Меня зовут Елена. Я планирую стать собственником 2-х объектов бизнес недвижимости. Вопросы: могу ли я сдавать их в аренду в статусе физ. лица? Организации аренаторы предполагается, станут моими налоговыми агентами. Вопрос: нужно ли мне сдавать какую то отчётность о доходах в налоговые службы? Буду ли я ответственна юридически за такие вещи как противопожарная безопасность, если по договору это будет передано арендатору? Какой налог платит физ. лицо с продажи бизнес недвижимости, с которой получался доход?
Можете сдавать. Это не запрещено. Организации за Вас будут платить налог 13 %, от него вы не освобождены (ст. 207 НК РФ). Проще конечно ИП зарегистрировать в этих целях. По налогам будет выгоднее.
Спросить
Уважаемая Елена Юрьевна.
Вы можете сдавать в аренду недвижимость как физ. лицо.
Укажите в договоре аренды пункт о том, что арендатор обязан оплачивать 3 НДФЛ за арендодателя. Сдачу отчетности также по договору можете также возложить на арендатора.
По поводу ответственности, также переложите ее на арендатора (арендатор обязан назначить ответственного за противопожарную безопасность; всю ответственность за...несет арендатор и проч.).
В случае продажи недвижимости, Вы обязаны заплатить налог с продажи в размере 13%. Исключение составляет владение недвижимостью более 3 лет (с 2016 года - 5 лет).
Спросить
Вы можете прописать в условиях договора прописать, что оборудование по противопожрной безопасности устанавливает арендатор. Ответственность конечно будете нести Вы как собственник Никаких деклараций вам сдавать не нужно, т.к. за вас все платить будет арендатор
КоАП РФ, Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности
(в ред. Федерального закона от 03.06.2011 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32, 11.16 настоящего Кодекса и частями 3 - 8 настоящей статьи, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
СпроситьКак физическое лицо вы можете сдавать в аренду помещения. Нужно договора оформить и подать декларации 3 ндфл.
В налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости.
ГК РФ Статья 606. Договор арендыСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нет, не можете.
Накажут по ст. 14.1 КоАП РФ за незарегистрированное предпринимательство.
Вы будете обязаны сдавать все предусмотренные декларации в зависимости от режима налогообложения.
За противопожарную безопасность будете отвечать по полной - собственник обязан содержать своё имущество.
А продажа бизнеса облагается 13% налогом на доходы физлица.
Спросить
1) Если организация арендует у физлица (не являющегося ИП) помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя. То есть она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ). Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя – физлицо нельзя. И неважно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор – организация (Письмо Минфина России от 27.08.2015 №03-04-05/49369).
2) Если в договоре аренды указано, что соблюдение норм пожарной безопасности является обязанностью арендатора, последний считается осведомленным о недостатках помещения и, заключая договор аренды, принимает на себя добровольные обязательства по соблюдению норм пожарной безопасности. В этом случае вы ответственности нести не будете.
3) Налог на прибыль, полученный при продаже недвижимости, является частью НДФЛ и составляет 13 процентов. Платить будете вы, как лицо получившее этот доход. Вы будете освобождены от него, если владеете недвижимостью более 5 лет.
Спросить
