Пожалуйста, объясните пошагово, как действовать в данной ситуации?
2 х-комнатная квартира. Прописаны трое - мать, дочь, сын.
Квартира в долях - 1 доля у мамы, 1 доля у дочки, 2 доли у сына.
Отношения с сыном, мягко говоря, натянутые, хотим с ним разъехаться.
Пришли к такому решению, что он приобретает себе квартиру в строящемся доме, а мы фактически выплачиваем ему половину стоимости нашей квартиры (3000000/2 ~1500000 р.) в обмен на договор о передаче его долей в нашу собственность, но с правом его проживания в этой квартире до окончания строительства его новой квартиры.
Теперь более детально по поводу планируемых наших с ним расчетов:
1. В течение нескольких дней мы выплачиваем ему под расписку сумму для первого взноса ~250 т.р. (как это оформить?)
2. Далее в течение 2-х месяцев мы выплачиваем ему ~750 т.р. (в счет первого взноса долевого строительства. Или иначе?) в обмен на договор купли-продажи по которому он передает нам в собственность свои доли, но имеет право проживать в квартире до окончания строительства своего нового жилья (либо какой-то фиксированный срок... скажем 2 года. Что лучше?). Также мы в свою очередь обязуемся выплатить ему остаток в 500 т.р. в течение 2 - 3 лет.
Пожалуйста, объясните пошагово, как действовать в данной ситуации? Какие оформлять документы и как грамотно это сделать? Какие могут быть тонкости и подводные камни?
Здравствуйте, Рик!
Это все можно оформить смешанным договор купли-продажи доли и найма жилого помещения.
Порядок, сроки и условия выплат по договору можно будет установить такие, какие вы сами захотите. Любу. передачу денег оформлять распиской.
Шаги следующие:
1. Определиться с тем, какие конкретно условия передачи доли вы хотите закрепить
2. Разработать соответствующий вариант договора, устраивающий обе стороны.
3. Зарегистрировать договор в росреестре.
4. Действовать в соответствии с условиями, установленными в договоре.
Если понадобится помощь при составлении договора - пишите.
С уважением,
Савиных Владислав
СпроситьЗдравствуйте, Рик!
1. Это договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить обычный договор купли-продажи.
2. Серьезную такую. Проблема этого договора в том, что по нему у сторон нет обязанности по передаче денег или доли. Есть только обязанности по заключению договора. В Вашем случае его необходимость весьма сомнительна.
3. Нет, не проходит.
4. Юрист будет нести ответственность только за юридическое качество договора. Но в России, насколько мне известно, прецедентов по взысканию убытков с юристов за некачественно составленный договор пока не было.
Расписка оформляется в свободной форме - "Я, такой-то принял такую-то сумму денег от такого-то в оплату по договору такому-то" Дата, подпись.
Договор составляется в письменной форме. Описать здесь все особенности разработки и выверки текста договора не представляется возможным.
С уважением,
Савиных Владислав
СпроситьЗдравствуйте, Рик!
Текст расписки будет зависеть от того, какой договор Вы планируете заключить. Сейчас в расписки нет указания на этот договор. А должно быть.
Что Вы хотите получить в ответ на вопрос "как оформить договор?". Его нужно оформить правильно.
С уважением,
Савиных Владислав
СпроситьЗдравствуйте, Рик!
В этом случае, чтобы обезопасить себя, я бы Вам советовал оформить первоначальную сумму как заем, а в договоре, который заключите в последующем указать, что обязанность по возврату займа прекращается зачетом с Вашей обязанностью по передаче первого взноса.
Схему отношений по передачи авансового платежа в счет договора, который еще не заключен, нельзя назвать кристально чистой с юридической точки зрения. Но при желании можно оформить и так, деньги в любом случае можно будет вернуть. Так что главное укажите в расписке на то, какая сумма и кому передана и что эта сумма не передается в качестве подарка.
С уважением,
Савиных Владислав
Спросить
Нам предложили заключить предварительный договор купли-продажи.
1.Что это такое?
2. Какую юридическую силу он имеет?
3. Проходит ли он регистрацию в госреестре?
4. Несут ли юристы за него ответственность, если они его составляют?
Т.к. нам объяснили, что никакие печати на нем не ставятся...
И еще подскажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку?
Спросить
Не могли бы Вы поправить написанную мною расписку?
Расписка
Я, Иванов Иван Иванович (паспорт ХХ ХХХХХХ выдан кем, когда, зарегистрирован и проживаю по адресу: место регистрации) получил от Сидорова Петра Петровича (паспорт ХХ ХХХХХХ выдан кем, когда, зарегистрирован по адресу: место регистрации, проживает по адресу…) денежные средства в размере 260 000 (Двести шестьдесят тысяч) рублей в качестве задатка на выплату первого взноса для покупки мною квартиры у строительной компании ***. Стоящийся дом расположен по адресу ****.
подпись
дата
Расписка написана собственноручно и добровольно в присутствии (Ф.И.О. свидетелей, паспортные данные). Подписи всех участников, дата составления.
Спросить
Прошу прощения, а нельзя ли сделать расписку на передачу денег без ссылки на договор, просто отметив целевое назначение передаваемых средств?
А договор купли-продажи уже составить непосредственно перед передачей следующей суммы денежных средств и уже там обговорить все детали сделки.
Т.е., как бы так выразиться, провести эти две операции с одной стороны независимо, но направленные все равно на одно дело...
Дело в том, что пока договора нет как можно на него сослаться? (мы планируем его сделать в течение месяца, а первые деньги уже скоро надо выплатить)
Каким образом его можно будет упомянуть в этом случае???
Спросить
Мы с женой имеем квартиру. Квартира в долях. Две доли у моей жены и одна доля у нашего сына. На доле сына прописан его несовешелетний сын. Имеет ли мать несовершелетнего ребёнка на какое либо финансовое обеспечение при продаже квартиры.
Квартира наших родителей приватизирована. Во время приватизации квартиры собственниками жилья стали наши родители, я,мой родной брат и его малолетний сын. У родного брата есть еще своя отдельная 3-х комнатная квартира для своего сына, в которой мой брат проживает с о своей семьей и с этим своим сыном. Доля в 3-х комнатной квартире у племянника есть в собственной квартире брата, а еще у племянника есть доля в нашей родительской квартире. Теперь, после приватизации квартиры наших с братом родителей, у меня родился сын. Я оформил прописку сыну в родительской квартире. Но доли мой сын в этой квартире не имеет. Мне бы хотелось сделать на моего сына долю, путем дарения племянником своей доли моему сыну в квартире наших с братом родителей.
Мои престарелые родители приватизировали з-х комнатную квартиру по долям-отец, мама и их сын в равных долях, т.е по 1/3 доли квартиры на каждого. Сын не живет фактически в этой квартире, прописан - у жены, за квартиру не оплачивает более 3 лет. Платят родители. Судебные приставы грозят забрать долги по кредиту сына его долей. Родители предлагают ему выкупить его долю и заплатить таким образом долг. Но он не согласен. И грозит прописать своего новорожденного сына на свою долю квартиры. Что делать родителям, чтобы сохранить свои доли в квартире, чтобы их внук в дальнейшем не претендовал на квартиру?
По поводу приватизации квартиры.
Рассмотрим четыре ситуации:
1. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя, дочь (20 лет) и сына. Получаются три равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
2. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя и сына. Получаются две равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
3. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на дочь (20 лет) и сына. Получаются две равные доли квартиры. После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Может ли сын продать свою долю квартиры без разрешения дочери (20 лет)? Кто имеет право в ней проживать?
4. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя. Получается вся квартира ее. И мать пишет завещание, оставляя всю квартиру дочери (20 лет). После смерти матери как распределится квартира между детьми? Будут ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет) и сын, ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Могут ли они оспорить завещание и чего добьются? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
Со скольки лет человек может отказаться от приватизации квартиры? Отказываясь от приватизации квартиры, не означает ли это отказ от всех прав на квартиру, включая ПРАВ НА НАСЛЕДСТВО этой квартиры? Какие документы нужны для приватизации квартиры? В какие учреждения обращаться? Сколько месяцев уйдет на приватизацию? Когда приватизация заканчивается? В каком положении окажутся люди, не приватизировавшие квартиру?
Извиняюсь, что так много вопросов, просто это для меня очень важно. Отправьте, пожалуйста, ответ на Tschutschi@yandex.ru , если не можете отправить, то я тогда сама просмотрю ответ. Заранее благодарю. Мария.
Квартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней прописан сын и несовершеннолетний ребенок (у ребёнка доли нет-только прописка)? Имеет ли какие-нибудь права на квартиру несовершеннолетний ребёнок?
У бабушки в собственности приватизированная 3-х комнатная квартира. В ней прописаны - она, её муж (дед), их сын и их внучка (дочка сына). Мать внучки (жена сына) прописана в другой квартире у своего отца.
Сын сейчас разводится со своей женой. Получит ли какие-то права его бывшая жена (мать внучки) на эту квартиру?
Например, право проживания в этой квартире с ребенком?
Или право претендовать на долю квартиры?
Накладываются на эту квартиру обременения из-за внучки (невозможность продажи в дальнейшем)?
Квартира приватизирована в совместную собственность на троих (мать, сын, дочь). Соглашения о делении долей нет. Мать и дочь ни на какие договоры не идут, намерены держать свои доли до конца своих жизней, дочь при этом имеет еще две квартиры в собственности, обе официально психически здоровы. Сын снимает жилье, проживать в этой квартире не может по психологическим причинам, прописаны мать и сын, дочь проживает в другой своей квартире. Как сыну избавиться от своей доли, или использовать ее с пользой, поскольку ему придется возможно выписаться, остаться без прописки, уехать, платить налог на нее всю жизнь. Если не определить доли в суде, то какая доля будет в выписках ЕГРП на квартиру после смерти мамы? (1/3 доля - сестра, 1/3 - умершей мамы, 1/3 - сына?)
Квартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней несовершеннолетний ребенок (доли у него нет-только прописка)?
Я имею в собственности 1/4 долю в квартире, остальные три доли принадлежат моей маме 2/4 и моему брату 1/4, Мы хотим продать нашу трехкомнатную квартиру и купить с мамой комнату в Москве и 3-х комнатную квартиру в области Московской, В нашей квартире так же прописаны мой сын 9 лет и племянник 9 лет. Имеет ли мой сын право собственности на часть моей доли? Доля квартиры в мою собственность выделялась мне при приватизации в 1995 году, по договору мены с выделением долей. Вы отвечаете что нет не имеет, значит я могу его выписать на момент продажи квартиры и сколько времени мне дается для приобретения жилья нового? И надо ли в этом новом жилье выделять собственность ребенку?
При разводе, суд разделил, приобретенную в браке, квартиру по долям: моя доля-41%, доля бывшей жены и сына-59% (по мировому соглашению) На момент приобретения квартиры, сын был несовершеннолетний. После продажи квартиры, мы разделили деньги согласно долям. На этом, отношения с первой женой и сыном от первого брака, прекратились полностью.
От второго брака у меня есть несовершеннолетняя дочь. Мы с женой купили новую квартиру.
Вопрос №1: Имеет ли право на долю в этой квартире совершеннолетний сын от первого брака, который не поддерживает со мной ни каких отношений?
Вопрос №2: Если я, имея право собственника, составлю завещание на членов моей семьи от второго брака. После моей смерти, квартира перейдет дочери и её матери, моей настоящей жене, или доля этой квартиры перейдет сыну от первого брака, если его не будет в завещании?
