2 х-комнатная квартира. Прописаны трое - мать, дочь, сын.
Квартира в долях - 1 доля у мамы, 1 доля у дочки, 2 доли у сына.
Отношения с сыном, мягко говоря, натянутые, хотим с ним разъехаться.
Пришли к такому решению, что он приобретает себе квартиру в строящемся доме, а мы фактически выплачиваем ему половину стоимости нашей квартиры (3000000/2 ~1500000 р.) в обмен на договор о передаче его долей в нашу собственность, но с правом его проживания в этой квартире до окончания строительства его новой квартиры.
Теперь более детально по поводу планируемых наших с ним расчетов:
1. В течение нескольких дней мы выплачиваем ему под расписку сумму для первого взноса ~250 т.р. (как это оформить?)
2. Далее в течение 2-х месяцев мы выплачиваем ему ~750 т.р. (в счет первого взноса долевого строительства. Или иначе?) в обмен на договор купли-продажи по которому он передает нам в собственность свои доли, но имеет право проживать в квартире до окончания строительства своего нового жилья (либо какой-то фиксированный срок... скажем 2 года. Что лучше?). Также мы в свою очередь обязуемся выплатить ему остаток в 500 т.р. в течение 2 - 3 лет.
Пожалуйста, объясните пошагово, как действовать в данной ситуации? Какие оформлять документы и как грамотно это сделать? Какие могут быть тонкости и подводные камни?
Здравствуйте, Рик!
Это все можно оформить смешанным договор купли-продажи доли и найма жилого помещения.
Порядок, сроки и условия выплат по договору можно будет установить такие, какие вы сами захотите. Любу. передачу денег оформлять распиской.
Шаги следующие:
1. Определиться с тем, какие конкретно условия передачи доли вы хотите закрепить
2. Разработать соответствующий вариант договора, устраивающий обе стороны.
3. Зарегистрировать договор в росреестре.
4. Действовать в соответствии с условиями, установленными в договоре.
Если понадобится помощь при составлении договора - пишите.
С уважением,
Савиных Владислав
СпроситьЗдравствуйте, Рик!
1. Это договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить обычный договор купли-продажи.
2. Серьезную такую. Проблема этого договора в том, что по нему у сторон нет обязанности по передаче денег или доли. Есть только обязанности по заключению договора. В Вашем случае его необходимость весьма сомнительна.
3. Нет, не проходит.
4. Юрист будет нести ответственность только за юридическое качество договора. Но в России, насколько мне известно, прецедентов по взысканию убытков с юристов за некачественно составленный договор пока не было.
Расписка оформляется в свободной форме - "Я, такой-то принял такую-то сумму денег от такого-то в оплату по договору такому-то" Дата, подпись.
Договор составляется в письменной форме. Описать здесь все особенности разработки и выверки текста договора не представляется возможным.
С уважением,
Савиных Владислав
СпроситьЗдравствуйте, Рик!
Текст расписки будет зависеть от того, какой договор Вы планируете заключить. Сейчас в расписки нет указания на этот договор. А должно быть.
Что Вы хотите получить в ответ на вопрос "как оформить договор?". Его нужно оформить правильно.
С уважением,
Савиных Владислав
СпроситьЗдравствуйте, Рик!
В этом случае, чтобы обезопасить себя, я бы Вам советовал оформить первоначальную сумму как заем, а в договоре, который заключите в последующем указать, что обязанность по возврату займа прекращается зачетом с Вашей обязанностью по передаче первого взноса.
Схему отношений по передачи авансового платежа в счет договора, который еще не заключен, нельзя назвать кристально чистой с юридической точки зрения. Но при желании можно оформить и так, деньги в любом случае можно будет вернуть. Так что главное укажите в расписке на то, какая сумма и кому передана и что эта сумма не передается в качестве подарка.
С уважением,
Савиных Владислав
Спросить
Нам предложили заключить предварительный договор купли-продажи.
1.Что это такое?
2. Какую юридическую силу он имеет?
3. Проходит ли он регистрацию в госреестре?
4. Несут ли юристы за него ответственность, если они его составляют?
Т.к. нам объяснили, что никакие печати на нем не ставятся...
И еще подскажите, пожалуйста, как правильно оформить расписку?
Спросить
Не могли бы Вы поправить написанную мною расписку?
Расписка
Я, Иванов Иван Иванович (паспорт ХХ ХХХХХХ выдан кем, когда, зарегистрирован и проживаю по адресу: место регистрации) получил от Сидорова Петра Петровича (паспорт ХХ ХХХХХХ выдан кем, когда, зарегистрирован по адресу: место регистрации, проживает по адресу…) денежные средства в размере 260 000 (Двести шестьдесят тысяч) рублей в качестве задатка на выплату первого взноса для покупки мною квартиры у строительной компании ***. Стоящийся дом расположен по адресу ****.
подпись
дата
Расписка написана собственноручно и добровольно в присутствии (Ф.И.О. свидетелей, паспортные данные). Подписи всех участников, дата составления.
Спросить
Прошу прощения, а нельзя ли сделать расписку на передачу денег без ссылки на договор, просто отметив целевое назначение передаваемых средств?
А договор купли-продажи уже составить непосредственно перед передачей следующей суммы денежных средств и уже там обговорить все детали сделки.
Т.е., как бы так выразиться, провести эти две операции с одной стороны независимо, но направленные все равно на одно дело...
Дело в том, что пока договора нет как можно на него сослаться? (мы планируем его сделать в течение месяца, а первые деньги уже скоро надо выплатить)
Каким образом его можно будет упомянуть в этом случае???
Спросить
