Возможность погасить основной долг и использовать материнский капитал при ипотеке - право и условия

Д.д. хочу досрочно погасить ипотечный кредит, в договоре написано: в случае осуществления досрочного погашения заемщиком по возврату сумм кредита, проценты, начисленные до даты такого досрочного возврата в соответствии с условиями договора, подлежат уплате в полном объеме в день полного досрочного исполнения обязательств по возврате сумм кредита.

И банк досрочную сумму посчитал со всеми процентами, которые остались мне выплатить за оставшиеся года.

Могу ли я не оплачивать эти проценты?

Банк предъявил в суд иск о взыскании с заёмщика денежных средств, составляющих сумму задолженности по кредитному договору, включающую в себя сумму кредита и процентов за пользование кредитом, начисленных до дня, когда сумма кредита согласно условиям договора, должна была быть возвращена. Требование обосновано положениями статьи 813 ГК РФ, исходя из которой при невыполнении заёмщиком установленных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, кредитор вправе потребовать от заёмщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Истец указал, что основанием для предъявления требования о досрочном возврате кредита является гибель здания, переданного ему третьим лицом в залог в обеспечение исполнения обязательств ответчика по возврату кредита.

Заёмщик возражал против удовлетворения иска в части взыскания процентов за пользование кредитом, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора до дня возврата суммы кредита, ссылаясь на то, что он надлежащим образом исполняет обязательства по уплате процентов по кредиту, гибель предмета залога произошла не по его вине, поэтому у банка отсутствует право требовать от него уплаты процентов до дня возврата кредита, указанного в договоре.

Обязан ли заёмщик возвращать проценты и гасить кредит досрочно?

Оформил ипотеку (с 2007 года). Хочу частично досрочно погасить кредит, чтобы уменьшить размер аннуитетного платежа, а не срок, на который выдается кредит. Но банк отказывается делать перерасчет графика, ссылаясь на пункты договора:

3.5.8. После осуществления ЗАЕМЩИКАМИ частичного досрочного возврата кредита (части кредита) перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа не производится, при этом срок кредитования соответственно сокращается.

3.5.9. С согласия КРЕДИТОРА и при наличии письменного заявления ЗАЕМЩИКОВ может производиться перерасчет аннуитетного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности по формуле, указанной в п.3.3.6. настоящего Договора. В этом случае ЗАЕМЩИКАМ направляется письменное уведомление о произведенном перерасчете.

Поясните пожалуйста данную ситуацию.

Нет ли здесь нарушения Федерального закона Российской Федерации от 19 октября 2011 г. N 284-ФЗ О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которому «В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или её части (п. 4 статьи 809 ГК РФ).

В 2014 году я брала кредит на 60 месяцев, аннуитентные платежи, который погасила через 16 месяцев. Скажите, могу ли я претендовать на право возврата излишне уплаченных процентов? (дело в том, что в первые месяцы, проценты составляют большую часть от основного долга, и, если рассчитать по формуле "Проценты начисленные по договору/Срок кредитования*Фактический срок = Проценты к уплате", то получится весомая сумма. Заранее благодарю за ответ.

Брала авто кредит на 5 лет, погасить есть возможность за 2 года. Платила кредит 2 года аннуитетными платёжами – равный по сумме ежемесячный внос в уплату задолженности по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга. Его особенность в том, что в начале срока проценты очень большие (они уплачиваются вперёд), а погашения основного долга – маленькие. Решив погасить кредит досрочно, оказалось, что уплатила банку суммы, составляющие значительную долю от суммы кредита, но сам долг практически не уменьшился. При досрочном погашении эти проценты, уплаченные мною вперед, становятся, по сути, необоснованным обогащением банка. Как юридически правильно потребовать от банка возврат процентов? На данном этапе полную сумму остатка не вносила, прошу помощи. Готова сотрудничать со специалистом в данном вопросе.

По решению суда взыскана с ответчика кредиторская задолженность банку (Основной долг, проценты, неустойка, госпошлина).

Сумма взыскана досрочно, при этом банк не просил расторжения договора, продолжал начислять проценты и неустойку.

Ответчик погасил задолженность в течении двух лет после решения Платежи проводились отдельными платежными чеками с указанием назначения платежа " Погашение зад. по реш суда (основной долг), (проценты) (неустойка).

Банк из платежа основного долга в первую очередь погасил проценты.

Таким образом, представленные чеки по гашению основного долга уменьшили его сумму частично. На оставшийся долг продолжаются начисляться проценты и пени.

4.16. При досрочном возврате (погашении) Кредита (части Кредита) уплата процентов за пользование Кредитом, начисленных за указанные в пп.2 абзаца 2 п.4.4 Условий и в первом предложении абзаца 3 п. 4.4 Условий Процентные периоды, производится в составе очередного Ежемесячного платежа (последнего Ежемесячного платежа) в ближайшую дату: определенную в соответствии с п.6 Индивидуальных условий и п. 4.11. настоящих Условий; уплаты последнего Ежемесячного платежа; наступления исполнения обязательств Заемщика по досрочному возврату всей суммы Кредита по требованию Банка. В случае осуществления полного досрочного погашения суммы Кредита, последующие Ежемесячные платежи (при их наличии) включают в себя только сумму процентов за пользование Кредитом. При этом, после осуществления Заемщиком досрочного погашения полной суммы Кредита списание денежных средств с Текущего рублевого счета (если валюта Кредита – рубли РФ) или Валютного счета (если валюта Кредита – иностранная валюта) Заемщика в погашений оставшейся суммы процентов за пользование Кредитом Банк вправе производить также до даты очередного Ежемесячного платежа (в дату поступления денежных средства на Текущий рублевый счет (если валюта Кредита – рубли РФ) или Валютный счет (если валюта Кредита – иностранна я не очень поняла этот пункт, то есть если у меня кредит на год, я гашу долг полностью в перый месяц, то оставшиеся платежи я все равно плачу проценты или как,

Порядок действий при возврате уплаченных процентов по кредиту. Кредит и проценты рассчитаны на 5 лет, через два года хочу досрочно погасить кредит. Возможно ли это? В банке мне сказали, что такое не возможно. Но за два года я выплатила проценты почти полностью, а основной долг только 80%.

Вопрос: ООО заключило в 2013 г. с банком кредитный договор на несколько лет. Сейчас ООО хочет досрочно погасить кредит. Согласно условиям кредитного договора «Досрочный возврат Кредита (его части) и уплата процентов осуществляются только с письменного согласия Кредитора и при условии его уведомления не менее, чем за 5 (пять) календарных дней до предполагаемой даты досрочного возврата Кредита и/или уплаты процентов. Согласие Кредитора на досрочный возврат Кредита (его части), может быть обусловлено выплатой Кредитору комиссии, размер которой устанавливается Кредитором в одностороннем порядке и указывается в соответствующем письменном сообщении Кредитора, содержащим условия, на которых Кредитор согласен принять досрочное исполнение по Кредитному договору». Вопрос: Возможно ли погашения кредита без согласия банка?