Я заключила ипотечный договор, в пункте порядок возврата кредита указано: возврат кредита осуществляется ежемесячными платежами, платеж включает – сумму по возврату основного долга и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа. При этом в первую очередь погашаются проценты. Я хочу погасить основной долг суммой материнского капитала. Скажите, имею ли я право? И возможно ли в дальнейшем досрочно гасить именно основной долг? Если я хочу оплатить большую сумму чем месячный платеж, согласно договора я должна написать заявление. Могу ли я указать, что хочу погасить только сумму основного долга, обязан ли банк пойти мне на встречу? Заранее благодарю за ответы!
Внимательно почитайте пункты договора предусматривающие ответственность за досрочное погашение кредита. Там обычно указан увеличенный процент, или штраф. Если это Вас не пугает, то можете оплатить крупную часть кредита, но в любом случае уже начисленные проценты на день платежа будут учтены банком в первую очередь.
Спросить
Погасить материнским капиталом можно. Для этого надо соблюсти процедуру связанную с перечислением МК в банк. Но в любом случае каким бы не был источник поступления средств. Вначале гасятся % по текущему платежу потом доля основного долга в текущем платеже, а уже остаток пойдет на уменьшение всего основного долга. При этом последствия зависят от условий в вашем договоре с банком. Возможно уменьшение срока либо уменьшение аннуитетного платежа. Если текущий платеж вы уже заплатили то сумма досрочного погашения от МК должна в любом случае пойти на уменьшение основного долга.
Но слышал что практикуется и такой способ как: вы например вносите сумм превышающую текущий платеж и банк делает с ним так как я уже описал, но потом вам не уменьшают ни срок погашения ни сумму ан. платежа, а вы просто какое то время платите банку ежемесячно только % составляющую от ежемесячного платежа. Вот в таких ситуациях если вам это не выгодно, не интересно или еще какое то не..., то надо читать кред. договор и разбираться с банком. Так как при досрочном гашении должно происходить уменьшение либо срока либо суммы ежем. платежа.
Спросить
