Возможность погасить основной долг и использовать материнский капитал при ипотеке - право и условия

Вопрос №1216781 из г. Владивосток
опубликован 10.02.2011, 15:27

Question

Я заключила ипотечный договор, в пункте порядок возврата кредита указано: возврат кредита осуществляется ежемесячными платежами, платеж включает – сумму по возврату основного долга и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа. При этом в первую очередь погашаются проценты. Я хочу погасить основной долг суммой материнского капитала. Скажите, имею ли я право? И возможно ли в дальнейшем досрочно гасить именно основной долг? Если я хочу оплатить большую сумму чем месячный платеж, согласно договора я должна написать заявление. Могу ли я указать, что хочу погасить только сумму основного долга, обязан ли банк пойти мне на встречу? Заранее благодарю за ответы!

Коршунов Сергей Павлович · Accepted Answer

Внимательно почитайте пункты договора предусматривающие ответственность за досрочное погашение кредита. Там обычно указан увеличенный процент, или штраф. Если это Вас не пугает, то можете оплатить крупную часть кредита, но в любом случае уже начисленные проценты на день платежа будут учтены банком в первую очередь.

Черепков Дмитрий Владимирович · Answer

Погасить материнским капиталом можно. Для этого надо соблюсти процедуру связанную с перечислением МК в банк. Но в любом случае каким бы не был источник поступления средств. Вначале гасятся % по текущему платежу потом доля основного долга в текущем платеже, а уже остаток пойдет на уменьшение всего основного долга. При этом последствия зависят от условий в вашем договоре с банком. Возможно уменьшение срока либо уменьшение аннуитетного платежа. Если текущий платеж вы уже заплатили то сумма досрочного погашения от МК  должна в любом случае пойти на уменьшение основного долга. 
Но слышал что практикуется и такой способ как: вы например вносите сумм превышающую текущий платеж и банк делает с ним так как я уже описал, но потом вам не уменьшают ни срок погашения ни сумму ан. платежа, а вы просто какое то время платите банку ежемесячно только % составляющую от ежемесячного платежа. Вот в таких ситуациях если вам это не выгодно, не интересно или еще какое то не..., то надо читать кред. договор и разбираться с банком. Так как при досрочном гашении должно происходить уменьшение либо срока либо суммы ежем. платежа.

Возможность погасить основной долг и использовать материнский капитал при ипотеке - право и условия

Похожие вопросы

Вопрос о возможности не оплаты процентов при досрочном погашении ипотечного кредита

Заёмщик возражает против требований, ссылаясь на

Хочу частично досрочно погасить кредит, чтобы уменьшить размер аннуитетного платежа, а не срок, на который выдается кредит.

Возврат излишне уплаченных процентов по кредиту - возможности и права

Как потребовать возврат процентов при досрочном погашении авто кредита?

Банк начислял проценты на кредит после досрочной выплаты задолженности по решению суда

Инструкции по уплате процентов при досрочном возврате кредита

Возврат уплаченных процентов по кредиту - возможность досрочного погашения после двух лет

Вопрос о досрочном погашении кредита без согласия банка в ООО

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59