Как возможно обязать собственников второй половины квартиры продать свою долю и весь объект недвижимости?
Такая ситуация: в 3 х комнатной квартире я приобрёл 1/2 доли. Но проживать в ней не могу, так как этому не позволяет планировка (комнаты совмещенные). А собствники второй половины проживают во всей квртире. Возможно ли их обязать продать свою долю, а в целом и всю квартиру? И каждому на свои средства приобрести раздельное жильё.
В данном случае имеются долвевые собственники жилого помещения. А поэтому все вопросы пользования и распоряжения долевой собственностью в жилом помещении, помимо Жилищного кодекса РФ, регулируются статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ, далее ГК.
Так, согласно статьи 247 ГК :
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и
пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации
Согласно статьи 246 ГК:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, согласно указанных выше статей ГК собственник доли в жилом помещении имеет право распоряжаться своей долевой собственностью, а обязать другого(их) собственника(ков) продать долю собственности в квартире или в целом продать долевую квартиру он не в праве.
Да и вообще, зачем нужно приобретать долю собственности в квартире, где имеются другие собственники ? Ведь долевая собственность согласно ГК и ЖК в настоящий период - это современная "коммуналка", но с еще большими урезанными правами долевых собственников.
Но безвыходных ситуаций не бывает.
Удачи Вам.
СпроситьУ меня такая проблема, у меня в трёх комнатной благоустроенной квартире имеется 1/6 доля моя и 1/6 доля ребёнка то есть две доли, но там я не проживаю проживают те люди у которых есть свои доли и совершенно другие люди, мне бы свою долю и ребёнка хотелось продать и купить своё жильё,как мне поступить в этой ситуации!
Есть квартира, хрущевка, приватизированная. Планировка - совмещенные комнаты, т.е. одна из комнат проходная. У квартиры два дольщика, 50/50. Один хочет продать квартиру - другой нет. Можно ли продать в таком случае свою долю?
Заранее благодарна.
На праве собственности мне принадлежит 1\2 доля в однокомнатной квартире. В настоящее время имею определенную сумму денежных средств для приобретения целой квартиры. Мой сособственник отказывается продать как свою долю, так и квартиру в целом. Можно ли в судебном порядке обязать его продать квартиру/долю или выплатить мне компенсацию за мою долю (хотя денег у него нет)?
Прошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
В свое время я купил квартиру и записал в хозяева своих детей, а сейчас они хотят продать свои доли, я выкупить их не имею финансовых возможностей. Могу ли я увеличить свою долю, чтобы мне осталась комната. Все это время я оплачивал все счета и налоги. Спасибо.
У меня 1/2 доли 2 хкомнатной квартиры. Квартира оценивается в 1.300.000 Второй собственник не хочет продавать свою долю, продавать полностью квартиру и выкупать мою долю 500.000 Я не могу отдать ее за копейки. У второго собственника есть 3 х комнатная квартира. Можно ли через суд как то обязать продать 2 х комнатную квартиру? По скольку второму собственнику выгодно в ней проживать, т.к пользуется всей квартирой а коммунальные услуги пополам. Я не собираюсь проживать в данной квартире т.к. есть другая.
У меня 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, 1/2 у племяннице, хотели продать в начале квартиру всю, теперь она отказывается продавать, продавай свою долю говорит. Что мне и как сделать, её будет тяжело продать, т.к. хрущевка, комнаты совмещенные?.
Продажа доли в квартире с долгами по коммунальным платежам - правовые аспекты и требования нотариуса
Скажите можно ли продать долю в квартире имея долги по коммуналке. В квартире один лицевой счет на всю квартиру. И вообще нотариус будет ли требовать справку о задолжности по коммуналке если продается только доля а не целая квартира? В квартире черыре собственника по 1/4 доли на каждого а лицевой счет один. Как возможно одному человеку продать свою долю 1/4 а другому приобрести если в квартире целиком долг.
Такая ситуация, есть 2 х комнатная квартира и комната в равных долях на троих. Было оформлено 3 договора дарения. А и Б отдают свои доли в комнате С,С свою долю в квартире. Жилье в разных районах. В одном сделка прошла, в другом нет. Получилось что С является собственником комнаты, и имеет все еще долю квартиры. Можно ли отменить договор дарения?
Мне предлагают купить 1/2 доли в двухкомнатной квартире, которая пустует уже несколько лет. Один из собственников решил продать свою долю, причем второй этого делать, пока, не собирается. Продавец утверждает, что раз квартира пустует, то я могу жить в большой комнате с балконом и якобы никто мне в этом помешать не сможет. Но доля есть доля, она не определена как такая-то комната. Т.Е. ровно 1/2 квартиры, поэтому меня терзают смутные сомнения, может лучше купить комнату в коммуналке или общежитии, там все понятно в плане доли. Подскажите пожалуйста, чем чревата покупка доли в квартире.
