Спор о площади квартиры и оплате отопления - правомерность требований председателя ТСЖ

Вопрос №12190342 из г. Краснодар
опубликован 21.02.2017, 14:13

Question

В 2004 г. приобрели квартиру площадью 68,79 кв. м. (3,4 м) это площадь половины лоджии, которые включены в 68,79 м. В 2012 г. была узаконенная перепланировка. Перенесли батарею из кухни на лоджию. Лоджия отапливаемая, а кухня без батареи. Получили новое св-во на квартиру в котором указана площадь 65 кв. м. Но это без учета вообще площади лоджии. (согласно нового тех. паспорта на квартиру. Плату за тепло брали с 65 кв. м, согласно нового св-ва. Сейчас Председатель ТСЖ настаивает, что оплату будет производить из расчета 65 кв. м+ полный метраж, а это (6,8 кв. м) за лоджию. Вправе ли он это сделать? И если нет, то какими законами мне руководствоваться, чтобы доказать его неправоту?

Ильина Екатерина Юрьевна · Accepted Answer

Добрый вечер. 
Согласно строительных СНИПов в общую площадь включается в том числе и площади балконов и лоджий с понижающими коэффициентами: балконы 0,3, лоджии - 0,5. 
"СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания"
 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78)
 (ред. от 20.11.2000)

Приложение 2
Обязательное

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ,
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Спор о площади квартиры и оплате отопления - правомерность требований председателя ТСЖ

Похожие вопросы

Как оформить перепланировку квартиры - необходимые документы и процедура

Как уменьшить площадь квартиры после перепланировки и вынесения отопления на лоджию?

Как убрать балкон из общей площади квартиры, если в справке С БТИ он учтен?

Застройщик в ДДУ в общую площадь включает площадь лоджии по той же цене, что и площадь квартиры, правильно ли это?

В выписке ЕГРН площадь квартиры указана с учетом лоджии или без учета лоджии? Спасибо.

Считается ли выход на балкон из кухни вместо зала перепланировкой?

Проблемы с площадью квартиры в свидетельстве и начислениями ЖКУ

Застройщик требует оплатить лоджию, которую переделали в жилую площадь - правильно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59