Указание правильного метража и кадастровых данных в договоре купли-продажи квартиры для избежания задержек

Ситуация такова: покупается квартира составляется договор

Квартира продавцом приобреталась в 2003 году по инвестиционному договору, в котором указана площадь 38,7 кв.м. В квартире была произведена небольшая перепланировка, которая согласована БТИ, в связи с чем площадь по техпаспорту составиляет 37,2 кв.м., из которых 4,6 кв.м. - лоджия, т.е. без учета лоджий 32,6 кв.м. Площадь 32,6 кв.м. отражена и в свидетельстве продавца, и в выписке из ЕГРП, полученных в 2014 году.

При этом в кадастровом паспорте, также полученном в 2014 году, указана площадь 34,1 кв.м. (38,7-4,6 лоджии) и приведен план всего этажа, а не квартиры. А сама квартира в состоянии до перепланировки.

В связи с этим возникает вопрос, какую площадь прописать в договоре купли-продажи (32,6 как в свидетельстве и в ЕГРП или 34,1 как в кадастровом паспорте), чтобы не возникло проблем при регистрации перехода права собственности?

1/2 долю квартиры я получила по договору дарения от отца, в котором была указана общая площадь квартиры (с учётом балкона и лоджии), взятая из технического паспорта на квартиру. В полученном свидетельстве о гос. регистрации права указана площадь квартиры (без учёта балкона и лоджии). И эта площадь тоже написана в тех. паспорте, как площадь квартиры. Так как договор был составлен и документы поданы в Росреестр в мае 2016 года, то договор не был удостоверен нотариусом. Вторую половину в собственность я получила в наследство. Отец умер в прошлом году. Сейчас, при продаже квартиры банк не даёт ипотечный кредит покупателю в связи с несоответствием кв.м в договоре и свидетельстве, хотя и та и другая цифры прописаны в тех. паспорте на квартиру. Как можно изменить ошибку и куда обратиться?

Сосед с 1 этажа построил пристрой к многоквартирному дому. В тех паспорте на квартиру он назван ЛОДЖИЕЙ. В свидетельстве регистрации собственности квартиры указана только площадь квартиры (без учета площади балконов и лоджии). Вопрос:

1.Является ли данный вид пристроя - лоджией, если вместо окна был сделан проем в наружной стене дома для выхода на лоджию и лоджия имеет капитальные стены, крышу?

2. Законно ли вынесение центрального отопления на лоджию?

3. Необходимо ли в этом случае делать новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Свидетельство о собственности 2004 г площадь 72,8 указанна с учетом лоджий, В кадастровом паспорте указанна то же площадь 72,8,

Квартиру покупают по ипотеке, и мы заказывали технический паспорт, где указана площадь, с учетом лоджий 72,8 и без учета лоджии 69, Банк выдал отказ в связи с тем, что теперь в соответствии с законом площадь в кадастровом паспорте должна быть без учета лоджии.

Подали на Зеленый 20 на исправление технической ошибки, Получили отказ, У них же проконсутилировались, сказали снова подать на исправление технической ошибки.

Мы собираемся продавать квартиру. Право собственности на квартиру было оформлено в 2002 году и в свидетельстве указана площадь 69 кв.метров (с учетом лоджии). В кадастровом паспорте указана площадь 69 кв.метров. В техническом паспорте 1997 года стоит общая площадь 69 кв.метров, общая площадь жилых помещений 65 кв.метров. Вопрос в следующем, как повлияет площадь на оформление сделки по продаже квартиры? Нужно ли переделывать свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на площадь 65 кв.метров? Нужно ли обновлять технический паспорт?

В свидетельстве на право собственности не отражается в общей площади квартиры площадь лоджий в соответствии с ЖК. Я правильно понимаю? Например: общая площадь квартиры в свидетельстве 70 кв. м., ещё есть фактически лоджия 10 кв.м. и она, что, нигде не зафиксирована? В каких документах отражается вся площадь квартиры вместе с лоджиями, балконами, террасами? Этот наверно, технический паспорт? А в кадастровом паспорте отражаются лоджии? Как эти документы связаны со свидетельством о регистрации собственности?

Спасибо, Ольга.

Квартира была куплена в 2002 году, следовательно, в договоре купли-продажи лоджия учтена в площади.

На данный момент по адресу квартиры в ЕГРН 2 кадастровых номера:

1) 70 кв.м. с учетом лоджии, данный кадастровый номер записан в свидетельстве о праве собственности;

2) 65 кв. м - новый кадастровый номер без учета лоджии.

Хотим продать квартиру, в Росреестре сказали, что могут вычеркнуть неактуальный кадастровый номер на 60 кв.м, но никто не сказал, как быть с тем, что этот кадастровый номер записан в свидетельстве о праве собственности, что вызывает вопросы у покупателей.

Помогите с решением ситуации.

Мы оформили договор долевого строительства год назад. Сейчас все документы на квартиру готовы. Цену, указанную в договоре, мы полностью оплатили. Но в договоре купли - продажи цена указана больше. Цена договора изменилась из за увеличения площади на площадь лоджии (1,8 кв. м). в предварительном договоре площадь указана 48,8 кв.м. в договоре долевого строительства указано, что возможно изменение общей площади на площадь лоджии. В свидетельстве о регистрации указана площадь 48,8 кв.м. в техническом паспорте общая площадь жилых помещений - 48,8, общая площадь всей квартиры - 50,6. обязана ли я доплачивать за лоджию, разве она не должна включаться в проектную площадь? Какую площадь я имею право купить-общую площадь жилых помещений, или общую площадь квартиры?

Спасибо!

В новом кадастровом паспорте площадь указана вместе с лоджией, в свидетельстве о праве собственности тоже, но при расчете жкх площадь квартиры увеличилась ровно на два метра, а это площадь лоджии с применяемым коэффициентом 0,5,ранее лоджии вычитали, а теперь за лоджию оплачиваем как и за квартиру, но ведь там нет унитаза, горячей, холодной воды, отопления. К ак правильно оформить документы с жилищной компанией, чтобы они перестали снимать деньги за несуществующие услуги. Они предложили обратиться за внесением изменений в кадастровый паспорт с уменьшением площади квартиры.