Покупатель отказался от покупки из-за медицинских причин - кто должен нести убытки - продавец или покупатель?

Здравствуйте. И рады бы вам помочь. Но надо более углубленно изучать проблему. Обязательно ознакомиться с договором.

Увы, но это можно сделать только в реале и за плату.

Единственный совет - обратиться в суд с иском о расторжении предварительного договора по причине выявленного заболевания и необходимости срочной операции.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

1. Как видно из Ваших прежних вопросов, в квартире продавца имеется "не узаконенная" перепланировка, о которой Вы до подписания предварительного договора, не знали.

2. Срок выполнения обязательств по предварительному договору истек, а в оговоренный договором срок Продавец не явился на сделку. Соответственно, сделка купли-продажи не совершилась по вине Продавца. (талоны посетителя, а также ваше письмо, направленное в адрес агентства, являются доказательствами).

В соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ и соглашением о задатке (если таковое имеется) сторона, виновная в неисполнении договора, получившая задаток, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В сделке купли-продажи действуют две стороны, Покупатель и Продавец. Агентство в сделке не участвует, а выстраивает цепочку сделок.

Соответственно, письмо о расторжении договора в связи с неявкой на сделку следует написать Продавцу, а не в Агентство. Кроме того, в письме потребуйте возвратить на Ваш счет двойную суму задатка. Пишите в двух экземплярах, один из которых отправляйте Продавцу бандеролью с описью вложения.

P.S.

Очень рекомендую: все сделки с недвижимым имуществом проводить при участии юристов, которые будут работать на Вашей стороне и по Вашему поручению проверят чистоту сделки, историю квартиры, полномочия второй стороны по договору купли-продажи.