Займ под залог недвижимости - что делать, если договор был заключен без согласия всех собственников и как продать квартиру с обремененной долей

Вопрос №12260677 из г. Красноярск
опубликован 09.03.2017, 18:53

Хотелось бы проконсультироваться с грамотными людьми то есть с вами! 2 года назад мой дядя взял займ под залог недвижимости, а именно 1/4 своей доли, я являюсь собственником 3/4 доли, у нас общая доливая собственность. В квартире он не проживает более 20 лет. Несколько дней назад к нам пришла женщина которая является взаимодовцом она нам и поведала про этот займ, договор заключали на 8 месяцев, а прошло 2 года и он не сделал не одного платежа, там тикает большой долг. У женщины мы попросили еще немного времени обдумать эту ситуацию за одно и поговорить с дяде. Вообщем разговор нас не к чему не превел, а с женой мы решили квартиру продавать. Мог дядя заключить договор без моего ведома? И как правильнее начать продажу квартиры если на его доли обременение? Как оценить его долю? В договоре указана стоимость доли в 350 т. р а заим он брал 200 т. р, договор заключали в рег. палате я так понимаю там и оценили долю?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пехлич Роман Сергеевич

Юрист Красноярск, стаж 6 лет

4.8 728 отзывов

Добрый день Валерий. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, для совершения сделки по договору залога необходимо получить согласие второго сособственика квартиры. По вашему делу много нюансов. Обращайтесь, помогу.

10.03.2017, 10:41

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! В залог он мог предоставить только свою долю, поэтому в залоге находится 1/4 доли. Свою долю имеете право продать, но сначала обязаны письменно предложить выкупить другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.

09.03.2017, 18:57

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 61 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Займ под залог недвижимости - что делать, если договор был заключен без согласия всех собственников и как продать квартиру с обремененной долей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы