Займ под залог недвижимости - что делать, если договор был заключен без согласия всех собственников и как продать квартиру с обремененной долей

Question

Хотелось бы проконсультироваться с грамотными людьми то есть с вами! 2 года назад мой дядя взял займ под залог недвижимости, а именно 1/4 своей доли, я являюсь собственником 3/4 доли, у нас общая доливая собственность. В квартире он не проживает более 20 лет. Несколько дней назад к нам пришла женщина которая является взаимодовцом она нам и поведала про этот займ, договор заключали на 8 месяцев, а прошло 2 года и он не сделал не одного платежа, там тикает большой долг. У женщины мы попросили еще немного времени обдумать эту ситуацию за одно и поговорить с дяде. Вообщем разговор нас не к чему не превел, а с женой мы решили квартиру продавать. Мог дядя заключить договор без моего ведома? И как правильнее начать продажу квартиры если на его доли обременение? Как оценить его долю? В договоре указана стоимость доли в 350 т. р а заим он брал 200 т. р, договор заключали в рег. палате я так понимаю там и оценили долю?

Пехлич Роман Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день Валерий. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Таким образом, для совершения сделки по договору залога необходимо получить согласие второго сособственика квартиры. По вашему делу много нюансов. Обращайтесь, помогу.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! В залог он мог предоставить только свою долю, поэтому в залоге находится 1/4 доли. Свою долю имеете право продать, но сначала обязаны письменно предложить выкупить другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.

Займ под залог недвижимости - что делать, если договор был заключен без согласия всех собственников и как продать квартиру с обремененной долей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Обезопасить ипотеку - что делать с долей квартиры без обременений и права банка на нее?

Долевая собственность и займ под залог - Каковы риски и возможности?

Вопрос о возможности продать свою долю в квартире банку, кредитором которого является родной дядя

Передача доли собственности в квартире после смерти собственника - законные наследники и необходимые документы

Кто будет платить за накопившийся долг за кварплату в квартире, принадлежащей моему дяде и его бывшей жене?

Каковы права сына женщины, прописанной в квартире, которой принадлежит другая женщина?

Возможно ли расторгнуть договор дарения доли в квартире и как это сделать?

Каковы мои права на проживание и наследование в квартире, где прописаны отец и дядя, и могут ли меня выселить?

Сын женщины, прописанной в квартире другой женщины - имеет ли он право на долю?

Вопрос может ли мой кредитор по суду отобрать мою долю.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59