Освобождается от налога каждый проданный объект /находящийся в собственности менее 3/трех/ лет если указать в договоре
Продаю в этом году квартиру, так как квартира в собственности менее 3/трех/ лет, то цена в договоре 1 млн. руб / чтобы не попасть под налог/, также в этом году планирую продать еще одну квартиру, она тоже в собственности менее 3/трех/ лет, какую цену ставить в договоре? Освобождается от налога каждый проданный объект /находящийся в собственности менее 3/трех/ лет если указать в договоре цену не выше 1 млн. руб или в год можно продать только один такой объект?
Освобождается
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 19 июня 2007 г. N 03-04-05-01/192
Вопрос: Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2005) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.
Несмотря на внесение законодателем изменений относительно продажи долей в имуществе, абзац 4 п. 1 ст. 220 НК РФ изменений не претерпел: "При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)".
Исходя из позиции, неоднократно излагаемой Минфином (например, в Письме от 03.07.2006 N 03-05-01-03/09), при продаже налогоплательщиком доли в объекте недвижимости, стоимость которого превышает 1000000 рублей, имущественный налоговый вычет определяется как произведение данной доли и 1000000 рублей (максимально возможного размера вычета).
Вместе с тем, из дословного толкования пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ следует, что при продаже доли в объекте недвижимости распределяется имущественный налоговый вычет по объекту недвижимости (то есть сумма, полученная от его продажи), а не максимальный размер вычета в календарном году по всем проданным объектам в целом.
В связи с вышеизложенным прошу разъяснить, какой имущественный налоговый вычет может получить налогоплательщик, если им в течение календарного года получен доход от продажи долей в нескольких объектах недвижимости:
- 750000 руб. от продажи 1/2 доли в квартире (стоимость квартиры 1500000 руб.),
- 300000 руб. от продажи 1/5 доли в жилом доме за (стоимость дома 1500000 руб.)?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 25.12.2006 об имущественном налоговом вычете при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.
В подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125000 рублей.
При этом в указанной статье Кодекса не установлено ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет.
В отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин"
СпроситьДобрый день. Подскажите, за какую цену можно продать квартиру, что бы не платить налог? Квартира находится в собственности менее 3 лет, была куплена по договору за 2,5 млн. руб. Возможно продать за 3.4 млн. руб. без уплаты налога?
Планирую в 2015 году продать квартиру, квартира в собственности более 3 лет. И ещё продать в 2015 году дачу, в собственности менее 3 лет. Цена квартиры 1,5 млн. , цена дачи 2 млн. Какой налог мне придется заплатить? Заранее спасибо.
3 х комнатная квартира 84 м 2, собственник один, цена 4950 т.р, по документам: договор долевого участия от 1995 года (в договоре цена 37207 долларов), свидетельство получено в 2013 году, сколько нам нужно указать цену в договоре, чтобы не попасть на налог, 1 млн рублей или все 4950 т.р?т.е по факту более 3 х лет, а по свидетельству менее и от какого времени считается собственность. Заранее спасибо, Наталия.
Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной по ДДУ, и учитывая срок владения менее 3-х лет?
Здравствуйте! Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной по ДДУ. В договоре указана цена. Предполагается, что цена продажи будет несколько выше, цены по договору. Квартира в собственности менее 3-х лет.
Господа юристы!
Буду весьма благодарен за помощь. Если я продаю квартиру, которая в собственности менее трех лет и сразу покупаю новую квартиру, цена которой заметно выше проданной, налоговый вычет будет также 1000000 руб. или вся цена проданной квартиры, ведь я, в определенном смысле, доход не получил?
3 наследника продают квартиру через ипотеку (квартира в собственности меньше 3 лет). Цена квартиры 2 млн. руб. Как можно оформить сделку, чтобы не платить налог?
Помогите, пожалуйста, разобраться: 1/3 у меня в собственности более 5 лет, 2/3 у моего отца менее 5 лет (по завещанию стал собственником). При продаже этой квартиры какой налог заплатит каждый из нас, если:1) один договор продажи на всю квартиру. Цена более 1 млн. руб. . 2) два договора, каждый продаст свою долю одному и тому же покупателю. Цена каждой доли менее 1 млн руб. Спасибо.
Я собственник дарственной квартиры, хочу продать, цена выше 1 млн., в собственности менее трех лет. (1220000). И сразу покупаю квартиру за 2000000. Должна ли я платить налог?
Делаем обмен квартирами по договору мены. Обе квартиры однокомнатные, примерно равные по цене. Я покупал свою за 4 млн, собственность от 2011 года (соответственно, менее 3 лет). Вторая квартира в собственности более трех лет.
Вопрос: какую цену лучше указать в договоре мены? В первую очередь из-за налогов для обеих сторон.
Спасибо!
Поясните, пожалуйста, мне вот такую ситуацию. Я один собственник квартиры, владею ей более 3 лет и планирую продать её в этом году. Стоимостью менее 1 млн. руб. Соответственно налог с её продажи я не плачу.
После продажи, в этом же году я хочу купить малогабаритную квартиру за 500 тыс. руб и оформить на себя, как единственный собственник.
Вопрос, какие налоги мне нужно будет заплатить, если в этот же год мне придётся продать эту малогабаритную квартиру, но за более высокую цену (но менее 1 млн. руб)
