Должн ли был быть нарисован камин на плане и должна ли ли была учитываться (отниматься) площадь стяжки под него?

Помогите понять как правильно посчитать площадь. Я участник долевого строительства. По договору дду у застройщика приобрёл квартиру с высокими потолками (5,5 метров), усиленной стяжкой под камин и выведенной трубой на крышу, незастеклённой лоджией. Помимо основного договора было заключено дополнительное соглашение об безвозмездном монтаже антресоли в 40% от площади квартиры. К дополнительному соглашению идёт приложение с планом расположения антресоли, также на плане нарисована лестница (но в самом тексте дополнительного соглашения про лестницу ни слова) и камин. Подготовку документов (техническая документация) застройщик взял на себя. После обмера БТИ (или скорее всего частником-наёмным кадастровым инженером) обнаружились "лишние" 1,24 квадратных метра. В договоре дду сказано о компенсации, если площадь будет меньше/больше 1 кв. метра. В подготовленной технической документации на чертеже есть лестница, но в таблице она неуказана. На чертеже отсутствует рисунок для стяжки под камин и его также нет в таблице. Кухня, санузел, корридор выведены в графу "общая площадь квартиры-подсобная". Антресоль выведена как отдельное "подсобное помещение". Должна ли была учитываться (отниматься) нарисованная на плане площадь лестницы при подсчёте квадратуры квартиры согласно СП 54.13330.2011 (В.2.1) "всё что ниже 1,6 метра площади под лестницей не учитывается при подсчёте" (в крации). Должн ли был быть нарисован камин на плане и должна ли ли была учитываться (отниматься) площадь стяжки под него? Должна ли считаться площадь незастеклённой лоджии по коэффициенту 0,5 или согласно ЖК РФ ст. 15, п.5 лоджии, балконы, терассы не должны учитываться в общей площади? Согласно, Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва “Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения” 2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, – метрах с округлением до 0,01 метра. III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома 6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.