Вопрос о правомочности управляющей компании начислять и требовать платы от жильцов без выполнения услуг по ремонту и содержанию жилья
Меня интересует, может ли управляющая многоквартирным домом компания, которая не выполняет услуги по ремонту и содержанию жилья, а так же не имеющая договора на эти услуги в простой письменной форме, начислять и требовать с жильцов оплаты...? И на основании какого права?
Здравствуйте! Если работы не выполняются. Вы вправе направить жалобу в орган местного самоуправления или гос. орган жилищного надзора.
Ст. 172 ЖК РФ Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
2. Региональный оператор обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, предусмотренные законом субъекта Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, а также о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.
3. Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 498-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Орган государственного жилищного надзора ведет реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.
5. Орган государственного жилищного надзора предоставляет сведения, указанные в частях 1 - 4 настоящей статьи, в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства, в порядке, установленном этим федеральным органом. Указанный федеральный орган размещает предоставленные органом государственного жилищного надзора сведения в системе в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Спросить
Меня интересует, имеет ли право, управляющая многоквартирным частным домом компания, требовать оплаты с собственников жилья, за отсутствующие в действительности услуги, да ещё и без заключения в простой письменной форме договора и на основании какого права?
Меня интересует, может ли управляющая компания, которая не выполняет услуги по содержанию и ремонту общего имущества и с которой не существует такого договора с собственниками квартир в многоквартирном доме, требовать оплаты и на каком основании...?
Меня интересует, каковы последствия не соблюдения простой письменной формы при заключении, городской управляющей компанией, договора с собственниками, по ремонту и содержанию жилья? И на основании какого права?
Имеет ли права управляющая компания требовать с жильцов дома оплату за юридические услуги по взысканию задолженности по сумме капитального и текущего ремонта с управляющей компании которая объявила себя банкротом?
Управляющая компания берет полную плату за коммунальные услуги, но своих обязонностей не выполняет-ни текущего, ни капитального ремонта не производится. Имеем ли мы право требовать от управляющей компании, чтобы графы-капремонт, текущий ремонт и содержание жилья убрали из квартплаты? И требовать полный перерасчет за прошедшие месяцы?
В многоквартином доме (МКД) выбрана Управляющая компания (УК), которая собирает деньги за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги.
Вопросы: Если УК не будет перечислять деньги за коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации (РСО), то имеют ли право эти РСО требовать оплаты с жильцов МКД? Не получится ли так, что жильцы заплатят дважды за коммун. Услуги, сначала в УК, а потом (по решению суда) в РСО?
154 статья ЖК РФ
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
В соответствии с данным положением собственник, вместе с оплатой за содержание и ремонт жилого помещения, производит оплату за работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
162 статья ЖК РФ
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 162 ЖК РФ собственник, за выполняемые работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязан производить оплату.
ВОПРОСЫ:
1. Если собственник, согласно условиям ст. 154, производя оплату за ремонт жил. помещения, оплачивает за содержание и ремонт общего имущества, то должен ли он производить отдельную оплату по договору управления многоквартирным домом за содержание и ремонт общего имущества?
2. Плата, оговорённая в приведённом фрагменте ст. 162 – это та же плата, что и упомянутая в ст. 154 и которая является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Или это разные платы, каждую из которых необходимо оплачивать?
Скажите пожалуйста, может ли Управляющая Компания, которая по договору управления оказывает услуги по содержанию и ремонту Общего Имущества нанимать по договору другую компанию, которая оказывает такие же услуги по ремонту и содержанию Общего Имущества.
Могу ли я отказаться на законном основании оплачивать коммунальные платежи по статье Содержание и ремонт жилья если управляющая компания два года не ремонтирует кровлю под различными предлогами. Кровля покрыта шифером, затраты на ремонт незначительные. В последнем письме ссылаются на отсутствие денежных средств для оплаты договора с подрядчиком. Коммунальные платежи я и 99% остальных жильцов дома вносятся своевременно. Так же управляющая компания не выполняет свои обязательства практически по всему перечню услуг.
Подскажите ссылки на статьи и документы, подтверждающие мое право отказаться от оплаты коммунальных платежей до решения вопросов.
Не заключён договор на оказание услуг и оплату за эти услуги т.е. за содержание и текущий ремонт тарифы на эти услуги также не утверждены в службе по тарифам имеет ли право управляющая компания требовать за эти услуги через суд.
