Возможно ли распоряжение долей квартиры в долевой собственности без согласия остальных собственников?

Вопрос №12326581 из г. Москва
опубликован 23.03.2017, 12:22

Квартира находится в долевой собственности. Может ли один из собственников распоряжаться своей долей (купить, подарить, и пр.) без согласия остальных собственников?

Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Мария согласно ст. 246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."

Но при этом согласно ст. 250 ГК РФ "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

23.03.2017, 12:25
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

8 юристов дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Здравствуйте! Да конечно может, это его право. Однако при продаже есть обязанность уведомить остальных собственников, поскольку в соответствии со ст. 250 ГК РФ, у них есть право на преимущество при покупке, если откажутся, то можно продавать любым лицам. Если же дарить, то тогда даже уведомлять не нужно.

23.03.2017, 12:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Вы мне очень помогли!

Подарить может без согласия или без уведомления других собственников. А для продажи доли он обязан их уведомить о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ.

23.03.2017, 12:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!

Доброго времени суток!

НЕТ, сначала он ДОЛЖЕН предложить остальным собственникам

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

23.03.2017, 12:24

Здравствуйте, Мария!

Подарить может без согласия остальных собственников, а для того что бы продать необходимо соблюсти ст 250 ГК РФ.

23.03.2017, 12:25

Здравствуйте, Мария. Да, может. Однако в случае продажи. Обязан будет предложить выкупить свою долю другим собственникам, так как они имеют преимущественное право покупки.

23.03.2017, 12:25

Здравствуйте! Подарить может без согласия собственников, если захочет продать, то обязан сначала предложить выкупить долю остальным собственникам.

23.03.2017, 12:26
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!

Собственник может без согласия других собственников подарить свою долю любому лицу, которому он посчитает необходимым. При продаже должно быть соблюдено правило приоритетной покупке других собственников (уведомление о намерении продажи). Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

23.03.2017, 12:46
Оценка автора вопроса:
То что нужно. Спасибо!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских