Что будет, если опека не разрешит продажу квартиры из-за параметров дома, хотя документы уже приняли?

Здравствуйте, Алина. Если опека не одобрит, то продать квартиру Вы не сможете. Продать доли, которые принадлежать детям Вы сможете только с разрешения органов опеки.

Здравствуйте!

Если орган опеки и попечительства не даст разрешение на продажу долей детей то Вы просто не сможете их продать. Вы можете оспорить решение органа опеки в суде.

Что именно проверяет сотрудник органа опеки при осмотре жилья? (2) Правда ли, что у кандидата жилье должно быть в собственности? (3) Если ли требования по минимальному количеству кв.метров на человека?

« Вернуться к списку вопросов

Минимальные требования к санитарно-техническому состоянию жилья кандидатов в замещающие родители установлены в Санитарно-эпидемиологической оценке жилых помещений, предназначенных для проживания детей, оставшихся без попечения родителей, передаваемых на воспитание в семьи, утв. Руководителем Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Главным государственным санитарным врачом РФ 06.03.2013. Это и есть те базовые ориентиры, которыми должен руководствоваться сотрудник органа опеки при осмотре и оценке жилья кандидатов.

(2) Утверждения отдельных сотрудников ООП, что жилье должно находиться в собственности кандидата в опекуны или приемные родители, не соответствуют п. 4 (в) Правил подбора, учета и подготовки граждан, выразивших желание стать опекунами или попечителями несовершеннолетних граждан либо принять детей, оставшихся без попечения родителей, в семью на воспитание в иных установленных семейным законодательством РФ формах, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 423, согласно которому для получения заключения о возможности быть опекуном или приемным родителем кандидат должен подтвердить наличие жилья:

либо выпиской из домовой (поквартирной) книги с места жительства (или иным документом, подтверждающим право пользования жилым помещением) и копией финансового лицевого счета - если кандидат проживает в муниципальном жилье, которым пользуется на основании договора социального найма, либо зарегистрирован в жилье, принадлежащем другому лицу;

либо свидетельством о праве собственности на жилое помещение и копией финансового лицевого счета - если кандидат проживает в собственном жилье.

(3) На сегодняшний день в Жилищном кодексе РФ не установлено минимальных норм жилплощади на человека либо запрета на заселение одной комнаты лицами разного пола старше определенного возраста. Федеральный стандарт существует лишь в отношении социальной нормы площади жилого помещения при предоставлении жилья по договору социального найма, но в данном случае он неприменим.

Если в жилом помещении проживает слишком много человек (например, в моей практике был случай, когда семья москвичей из двух взрослых и двух детей хотела усыновить еще двоих детей, проживая в типовой 1-комнатной квартире; или семья в Амурской области, имея двух собственных детей и проживая на общей площади 40 кв.м., планировала принять еще троих детей-сирот), сотрудник ООП может выразить сомнения чисто санитарного характера, которые должны быть отражены в акте осмотра жилья. На основании подобного акта может быть выдано отрицательное заключение о возможности быть опекуном или приемным родителем. Это заключение кандидат вправе обжаловать в суде.

Важно отметить, что если "у специалиста, проводящего обследование условий жизни гражданина, выразившего желание стать опекуном или приемным родителем, возникают сомнения в возможности и безопасности пребывания ребенка в семье, специалист должен сделать соответствующую запись в акте обследования условий жизни" кандидата, который в дальнейшем может стать причиной для отказа (п. 4 Письма Минобразнауки РФ от 31.08.2010 № 06-364 "О применении законодательства по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних").

Если опека не одобрить, тол и сделку Вы не совершите. Нотариус не оформит Вам договор купли-продажи. Так что решайте вопрос с опекой. Да и Росреестр не пропустит сделку без согласия органов опеки.

Здравствуйте! Если вы не согласны будете с решением органов опеки, то имеете право обратиться в суд с административным исковым заявлением. Всего доброго!

Для опеки главное чтобы доля детей в приобретаемом ими жвами жилом помещении не была менее чем доля в ранее занимаемом помещении и чтобы помещение было пригодным для проживания то есть было жилым помещением и отвечало санитарным и техническим требованиям. Доли детей должны быть выделены до сделки и как правило это денежные средства на счетах детей эквивалентные стоимости их доли..

Здравствуйте отсутствие разрешения, или отказ в совершении сделки в отношении собственности детей препятствует вам совершению этой сделке. Придётся искать другой вариант.