Как минимизировать налоги при продаже наследственной недвижимости в Крыму и Ростовской области?

Согласно статьей 220 НК РФ Вы обязаны уплатить 13% налог с дохода, полученного при продаже квартир. При покупке новой квартиры Вы имеете право на имущественный вычет на основании той же статьи. Если все сделки будут совершены в одном налоговом периоде, Вы вправе подать заявление в налоговую о зачете части налоговых требований.

Валентина,

Если вы получили в наследство квартиру, жилой дом, гараж, иное здание, строение, сооружение и помещение, вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. 401 НК РФ).

Для налогообложения наследуемого имущества земельным налогом и налогом на имущество физических лиц срок нахождения имущества в собственности исчисляется со дня открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя. При этом не важно, что, например, с момента смерти наследодателя до регистрации права собственности на недвижимость может пройти довольно длительное время. Дата государственной регистрации права собственности на имущество в этом случае значения не имеет, и налоги должны быть уплачены с месяца открытия наследства (п. 8 ст. 396, п. 7 ст. 408 НК РФ; ч. 6 ст. 1, ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При продаже вами квартиры, дома, земельного участка и пр., а также долей в них полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13% (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ).

Доброго времени суток!

Для вступления в наследство Вам необходимо ДО истечения 6 месяцев заявить о своем праве на наследство у нотариуса (ст. 1154 ГК РФ).

Затем, через 6 месяцев, при отсутствии других наследников, нотариус Вам выдаст свидетельства о праве на наследство (придется оплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости наследства, но не более 100 000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ), а также услуги нотариуса - расценки уточняйте у него). Сумма за оформление наследства получится немаленькая.

Если собираетесь продавать квартиры, не дожидаясь трех лет, Вам придется заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости. При этом Вы можете воспользоваться правом на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, но только один раз в одном налоговом периоде. То есть можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей (если будете продавать одновременно все квартиры), и с полученной разницы уплатить налог 13%. При этом Вам придется подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, налог уплатить до 15 июля следующего года.

Если будете продавать квартиры по очереди раз в год, и стоимость каждой не будет превышать 1 млн. рублей - НДФЛ платить не придется, но налоговую декларацию подавать все равно обязательно.

Чтобы избежать уплаты подоходного налога, Вам нужно владеть квартирами не менее 3-х лет с момента смерти папы (п. 3 ч. 1 ст. 217.1 НК РФ).

Удачи Вам и всех благ!

Со всей выручки обязаны уплатить 13% НДФЛ.

Чтобы заплатить минимум, нужно брать имущественный вычет.

Он предусмотрен ст. 220 НК РФ.

Для этого обращайтесь к юристу для сбора необходимых документов.