Я хочу продать квартиру и купить дом. Нашла подходящий вариант обмена-дом на квартиру. Хозяин дома предлагает следующую схему: его дом и земельный участок мы оформляем на меня как положено, договором купли продажи и т.д,а вот мою квартиру он просит передать ему по генеральной доверенности аргументируя это тем, что он не желает ее оформлять на себя, т.к сразу же перепродаст. Вся это схема меня настораживает и в чем тут подводные камни? Заранее спасибо за ответ.

По генеральной доверенности доверенное лицо не вправе совершать сделки на свое имя и право собственности на квартиру или дом по генеральной доверенности не переходит.

Здравствуйте. Вам придется платить налоги, когда доверенное лицо, продаст квартиру. Вас в этом и хотят обмануть. Налог собственник платит с продажи своей собственности. А доверенное лицо ему помогает в продаже. Доверенное лицо как посредник, он получит деньги за вашу квартиру, но налог придет на ваше имя.

Здравствуйте! В данном случае не соглашайтесь по данному обстоятельству для передачи квартиры по генеральной доверенности.

Подводные камни обмена домом на квартиру - передача квартиры по генеральной доверенности

Применение схемы обхода налогов при покупке участка с домом - риски и последствия

Собираемся купить участок с домом, дом новый, для ухода от налога в 13 процентов предлагают такую схему: оформляем договор купли продажи на участок, плюс доп. соглашение на куплю продажу дома, но его юридически не оформляем, после того как у нас принимают документы на оформление в собственность и дома и участка мы отдаём им деньги. Чем нам грозит эта схема?

Читать ответы (2)

Опасности схемы передачи автомобиля по странной схеме - что нужно знать перед покупкой бу авто

У меня сложная ситуация. Я собираюсь купить бу автомобиль, но его хозяин предлагает сделать это по странной схеме, вот в чем суть: он хочет оставить себе номера с данного авто себе и установить их на авто зарегистрированное на жену, но для этого нужно оформить автомобиль, который хочу приобрести я, на жену. В силу обстоятельств она не может сейчас выходить из дома временно и он предлагает следующую схему: мы оформляем ген доверенность на авто, от него на меня, плюс оформляем договор купли-продажи в свободной форме, я передаю ему деньги, но авто мы с учета не снимаем. Когда его жена сможет, мы переоформляем авто с него, на его жену, аннулируем ген доверенность и договор купли-продажи, и я как бы покупаю авто уже у его жены. Чем для меня опасна такая схема передачи автомобиля мне в собственность? Спасибо за ответ!

Читать ответы (3)

Подводные камни покупки квартиры в новостройке - застройщик оформляет ЕГРН на себя перед продажей

Собираюсь купить квартиру в новостройке. Дом сдан. Застройщик оформляет ЕГРН на себя. Потом уже продаёт мне. Вопрос. Предлагает заключить предварительный договор купли-продажи с полной оплатой, а затем уже с получением ЕГРН заключить основной договор и сразу заселиться. Безопасна ли данная схема? Какие подводные камни могут быть? Спасибо.

Читать ответы (1)

Риски при покупке квартиры в новостройке

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?

Читать ответы (3)

Подводные камни и возможности при использовании схемы оформления неприватизированного участка в садоводстве

Предложили купить неприватизированный участок в садоводстве. Предложена схема оформления: составляется договор о намерениях, вносится аванс, участок приватизируется на имя нынешнего хозяина, затем составляется договор купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, возможно ли использование данной схемы и какие могут быть подводные камни?

Читать ответы (1)

Купля квартиры в новостройке - безопасен ли предварительный договор с застройщиком?

Собираюсь купить квартиру в новостройке. Дом сдан. Застройщик оформляет ЕГРН на себя. Потом уже продаёт мне. Вопрос. Предлагает заключить предварительный договор купли-продажи с полной оплатой, сразу заселиться. Затем уже с получением ЕГРН заключить основной договор Безопасна ли данная схема? Какие подводные камни могут быть? Р. S. Застройщик надёжный 20 лет на рынке. Спасибо.

Читать ответы (2)

Как оформить покупку дома без разрешения на строительство в СНТ

Собираюсь приобрести новый дом в дачах СНТ, рядом с городом. Нашел подходящий вариант, но продавец продает его, как участок, а вот дом, который только построен (без разрешения на строительство), я уже буду сам оформлять, соответственно есть ли какие подводные камни от такой сделки, понятно, что он не хочет платить налог, а вот для меня могут ли возникнуть какие сложности? И как оформлять сделку, договором купли-продажи, расписками? Слышал, что по дачной амнистии упрощен порядок оформления дома. Заранее благодарен за помощь!

Читать ответы (1)

Почему мне предлагают оформить сделку купли-пролажи как договор дарения?

Через агенство недвижимости подобрала в Подмосковье заинтересовавший меня земельныйучасток с 1/2 дома, унаследованные собственником по закону (регистрационные документы имеются). По словам хозяина, соседи по дому отказались покупать участок и 1/2 дома по его цене. Агенство предлагает мне оформить договор дарения, а не купли-продажи. Это меня настораживает. Почему мне предлагают оформить сделку купли-пролажи как договор дарения? Каковы подводные камни такой сделки (последствия для меня)? Каковы ставки налога при дарении и купле-продаже? От какой стоимости приобретаемого имущества исчисляются (от оценки по БТИ или рыночной, если рыночной, то кто такую оценку осуществляет)? Спасибо за консультацию.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при обмене квартиры в Москве через куплю-продажу при помощи риэлторской фирмы?

Недавно, после смерти матери, оформил в собственность 1-комн. Квартиру, хочу сделать обмен из Подмосковья на комнату в Москве, риэлтор предлагает сделать через куплю-продажу, при этом просит заключить договор с фирмой (инком-недвижимость) и подлинники право устанавливающих документов (меня это, честно говоря, настораживает), подскажите пожалуйста как обезопасить себя от возможных неприятностей, может быть лучше найти вариант обмена, без купли-продажи? Спасибо.

Читать ответы (1)

Легальность сделки с частным домом и неприватизированным земельным участком в наследство - важные аспекты, подводные

Есть частный дом, полученный по наследству. Земельный участок при доме (10 сот) не приватизирован. Наследник предлагает продать дом с неприватизированным участком следующим образом: Оформляет дарственную на дом и генеральную доверенность на приватизацию земли с правом продажи её новому владельцу дома. Вопросы: Правомочна ли такая сделка? Какие подводные камни могут проявиться? Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и для приватизации земельного участка? Может ли доверенное лицо самому себе продать участок и затем оформить документы на собственность дома и земли на себя? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59