Возврат на покупку квартиры - сколько мы можем ожидать после оформления ипотеки за 3 млн рублей?

• г. Салехард

Покупали в 2010 году квартиру за 1 млн рублей. Ипотеки не брали. Оформляли по 1/2 с супругой. Возврат получили 130000 рублей. Сейчас планируем взять ипотеку 3000000 рублей и купить квартиру за эту же сумму. Подскажите пожалуйста, на какие возвраты мы сможем рассчитывать? Благодарен за полноценный ответ.

Читать ответы (7)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (7):

Утро доброе, не можете рассчитывать на получение вычета, так как своим правом и Вы и жена пользовались до 01.01. 2014 года, к сожалению--ст.220 нкрф.

Спросить
Пожаловаться

Да не будет, вычет по процентам ипотеке связано с вычетом на покупку жилья,--значит нет, но если 1 квартира у Вас была в ипотеке--от этой квартиры можете вернуть и по %.

Спросить
Пожаловаться

Что то я такого нигде не прочитал. А за ипотеку?

Спросить
Пожаловаться

Письмо Минфина РФ от 20.02.2015 N 03-04-05/8185

Вопрос

О возможности получить повторный имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры в 2014 с привлечением кредитных средств, если в 2010 при приобретении другой квартиры налогоплательщик получил имущественный вычет

Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщик приобрел квартиру за счет собственных средств, в связи с чем воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на ее приобретение. В 2014 году налогоплательщик приобрел другую квартиру с привлечением кредитных средств. Также налогоплательщик планирует приобретение не завершенного строительством жилого дома.

1. В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

П. 4 и 8 ст. 220 Кодекса установлено, что указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику только в отношении одного объекта недвижимого имущества и его предельный размер не может превышать 3 000 000 рублей.

Согласно п. 11 ст. 220 Кодекса повторное предоставление налогового вычета, предусмотренного пп. 4 п. 1 ст. 220 Кодекса, не допускается.

Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение в 2014 году квартиры, в случае, если ранее указанный имущественный налоговый вычет налогоплательщику не предоставлялся.

Факт получения налогоплательщиком имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением в 2010 году другой квартиры, на порядок предоставления имущественного налогового вычета, установленного пп. 4 п. 1 ст. 220 Кодекса, не влияет.

2. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в редакции, действующей до 01.01.2014, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в редакции, действующей до 01.01.2014, повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.

С 01.01.2014 действует новая редакция ст. 220 Кодекса, принятая ФЗ от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статья 220 часть 2 НК РФ".

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса (здесь и далее по тексту в редакции ФЗ N 212-ФЗ) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Особенности предоставления указанного имущественного налогового вычета установлены п. 3 ст. 220 Кодекса.

Согласно абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 Кодекса в случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной данным подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

П. 11 ст. 220 Кодекса установлено, что повторное предоставление налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 Кодекса, не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ N 212-ФЗ положения ст. 220 Кодекса применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу ФЗ N 212-ФЗ, то есть с 01.01.2014.

Таким образом, положения пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении расходов на новое строительство либо приобретение одного или нескольких объектов имущества, указанного в данном подпункте, право собственности на которые зарегистрировано налогоплательщиком начиная с 01.01.2014.

Учитывая, что налогоплательщик воспользовался имущественным налоговым вычетом при приобретении квартиры в 2010 году, а ст. 220 Кодекса как в редакции, действовавшей до 01.01.2014, так и в редакции ФЗ N 212-ФЗ повторное предоставление налогоплательщику налоговых вычетов не допускается, то оснований для предоставления налогоплательщику такого вычета повторно, в том числе в сумме разницы между фактически предоставленным имущественным налоговым вычетом и его максимальным размером на приобретение еще одного нового жилья, не имеется.

Значит и по % не можете оформить.

Спросить
Пожаловаться

Возврат процентов за ипотеку путем предоставления ндфл к возврату производится поскольку вы возвратом уже воспользовались второй раз вам налоговый орган не предоставит.

Спросить
Пожаловаться

В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.

ст. 220 п.2 п.п.1 Налогового кодекса РФ

. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

КонсультантПлюс: примечание. Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Спросить
Пожаловаться

Т.е.не за квартиру, не за ипотеку возврата не будет?

Спросить
Пожаловаться
Артем
01.03.2016, 09:15
В 2011 году куплена квартира в ипотеку за 2 450 000, в 2015 году подана декларация в ифнс на возврат по имущественному вычету за 2012-2014 на общую сумму возврата (уплаченного в бюджет налога) 37 000 руб.
Подробнее
1 ответ
Ольга
16.03.2015, 13:37
Дом куплен в 2012 году за 1 млн. рублей в ипотеку. В 2012 году часть ипотеки была погашена материнским капиталом 375000 рублей. Сумма для возврата НДФЛ была заявлена полностью (1 млн. рублей). В 2013-2014 году получили возврат НДФЛ с заявленной суммы.
Подробнее
1 ответ
Татьяна
07.06.2016, 09:58
В 2008 году купила квартиру. Получила возврат НДФЛ в сумме 13000 рублей. В 2012 году купила дом в ипотеку по 1/2 с мужем. Возврат НДФЛ за дом, как я понимаю, мне уже не положен т.к. я использовала свое право.
Подробнее
1 ответ
Маргарита
17.08.2017, 14:54
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, получила имущественный вычет в 2009 году, с основной суммы. Сейчас в 2017 году приобрели квартиру в ипотеку. Могу я расчитывать на возврат процентов по ипотеке?
Подробнее
5 ответов
Иван
10.09.2015, 09:58
В 2015 году приобрели квартиру в ипотеку 800 тысяч внесли собственных средств. 1070000 рублей средства банка. Я слышал что можно получить возврат в виде 13% по ипотеке! Поскажите за что можно получить возврат по ипотеке?
Подробнее
1 ответ
Ольга
10.02.2016, 17:20
У меня такой вопрос приобрели квартиру с супругом в 2012 году собственность 1,2 за 1960000 т из нич ипотека 800 т. сейчас получаем возврат налога на квартиру. А когда можно сделать возврат процентов с ипотеи? Ипотеку оформлял на себя муж могу ли я тоже делать возврат? Спасибо.
Подробнее
1 ответ
Людмила Дмитриевна
09.01.2018, 21:15
Куплена квартира в 2011. Получаем возврат 13% с процентов по ипотеке. Ипотека еще выплачивается. В 2017 г. купили 2 ю квартиру тоже в ипотеку. Можно ли получать возврат 13% с процентов со второй ипотеки? e-mail : Ludmilahud@mail.ru
Подробнее
4 ответa
Ирина
31.01.2017, 18:28
В 2013 году нами была приобретена квартира. Часть денег - ипотека. В собственность квартира оформлена в 2014 году. С 2015 года подавались декларации по возврату подоходного налога. В этом году решили подать декларацию на возврат с суммы процентов по ипотеке.
Подробнее
1 ответ
Юлия
09.03.2021, 20:09
Имущественный возврат по ипотеке. В 2011 в ипотеку купили квартиру. С 2011 по 2018 имущественный вычет по процентам ипотеки не заявляли. Сумма составила уплоченных процентов 350000 рублей, 2019 год 35000 руб, 2020 году 45000 рублей.
Подробнее
1 ответ
Елена ивановна
07.04.2014, 05:54
Квартира стоимостью 2,2 млн. руб оформлена в собственность на одного человека по ипотеке в 2007 г. Проплачено 1,2 млн. руб по 2013 год. Ипотека до 2017 г. возврат налога 13% не оформляла ни разу. Можно ли в 2014 году получить возврат подоходного налога и с какой суммы.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение