Покупаю квартиру, которая находится в ипотеке у сбербанка остаток задолжности 800000 р. Сам, в свою очередь, беру ипотеку в сбербанке, т.е. покупаю ипотечную квартиру в ипотеку. Сбербанк предлагает след. Схему сделки. Подписываем договор купли продажи и кредитный договор, закладываем деньги в ячейки и несем договор купли продажи в росреестр на регистрацию, на квартиру оформляется второе обременение и рег право собственности на меня. Через неделю получаем документы, идем в банк, продавец получает часть денег и гасит обременение на 800000 р, берет погашенную закладную и мы с ним снимаем его обременение через росреестр, после чего он получает остаток денег по квартире. Вопрос? Рабочаю ли это схема, возможно ли оформление двойного обременения на квартиру?
Двойное обременение на одну и ту же квартиру не бывает и Росреестр не зарегистрирует. По ипотеке квартира уже в залоге у Банка и до погашения кредита не будет снят залог. По кредитному договору Банк перечисляет деньги на Ваш ссудный счет, а не в ячейку. Найдите Покупателя на Вашу квартиру и пусть, с согласия Банка, досрочно погасит Ваш кредит в счет оплаты стоимости Вашей квартиры.
Спросить
Здравствуйте.
Банк предложил верную схему.
Единственно - стороны не застрахованы от мошенничества друг друга, но от этого никак не застрахуетесь.
Спросить
Здравствуйте. Нет, при наличии одного обременения Росреестр отказал в регистрации сделки и регистрации 2 обременение. Чтобы провести любое операцию нужно сначала снять обременение.
Спросить
В банке сказали, что прикладывают в росреест при регистрации доп соглашение, и в выписке из егрн на мое имя будет 2 обременения, одно гаситься при получие банком денег от продавца.
Спросить
Возможно банк уже практиковал такую сделку, и если она проходила, то можно сделать так как говорит банк. Но лучше предварительно обговорить это в росреестре.
Спросить
