Как выйти из ситуации, когда второй сособственник отказывается подписывать отказ от выкупа доли в квартире
При продаже доли в квартире было заключено соглашение о задатке у нотариуса (на основании согласия второго сособственника на выкуп), в котором также было прописано, что если покупатель не выкупает до определенного срока, то на следующий день приходит и пишет нотариальный отказ. Прошло два месяца. Отказа нет. Нотариус сказал, что пока не будет отказа от второго сособственника, сделку по продаже третьему лицу не проведут. Город маленький всего три нотариуса, везде отказ. Сделка в другом городе не рассматривается. Что делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/26/30x30/4f450d4fdd978b123d7481a1e6300ddf.jpg)
В суд обращайтесь - с иском о признании отказа от выкупа доли вторым собственников.
В том и ошибка, что не согласие на сделку должно быть от второго собственника, а отказ от выкупа Вашей доли\
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Посылайте сособственнику уведомление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ. Если ответа не будет, то продавайте иному лицу.
СпроситьИрина Дмитриевна, согласие это ответ на уведомление о продаже доли. Отказ второй сособственник не пишет, даже то,что обязалась в соглашении о задатке. Вопрос в том, могу ли я сейчас продать, т.к.второй сособственник не выполнил условия, или только через суд.?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Здравствуйте, сделайте проще, направьте второму собственнику вновь уведомление о выкупе доли. Если он проигнорирует предложение, то этого будет достаточно для продажи доли третьим лицам. В суд вы всегда успеете обратиться.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Лия, судя по описанию, Вы неправильно составили это соглашение, и "подвязали" ситуацию именно к тому, что "пишет отказ", теперь нужно делать новое уведомление и опять ждать.
СпроситьУведомление о первоочередном праве (ст.250) было сделано (у нотариуса), на него второй сособственник и дал согласие. На основании этого и согласия было сделано соглашение о задатке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Повторно высылайте ему нотариальное уведомление по ст. 250 ГК, так как иного выхода в данном случае нет, нотариус не возьмет на себя ответственность.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/16/30x30/259723.jpg)
Доброе утро, Лия. А в соглашении о задатке прописаны условия и сроки внесения оставшейся денежной суммы? Пишите требование дольщику о выполнении обязательств.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Соглашение о задатке можно и нужно рассматривать как предварительный договор. Расторгайте это соглашение у нотариуса же по ободному соглсию. Ст.450-452 ГК РФ И потом пишите уведомление без всяких задатков заново. Сами себя вы в этот никому не нужный тупик загнали. Так не делается
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Лия, в общем так можно долго гадать, по имеющейся информации, а Вы с каждым уточнением будете вносить какую-то новую деталь. В общем-то так до бесконечности может продолжаться.
Обратитесь к юристу со всеми документами, чтобы была возможность непосредственного изучения их.
СпроситьПри нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
При продаже доли и уведомлении сособственника через нотариуса. Сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу. То есть при оповещение был соблюден закон. При этом нотариус считает, что это рискованная сделка, т.к. в случаи подачи иска, сособственник, который не получил уведомление, может доказывать, что он (был болен, находился в др городе, живет в др. месте, не по месту регистрации и тд). Может суд на этом основании расторгнуть сделку купли-продажи?
Не можем продать 1\2 долю земельного участка, так как сособственник второй части зем участка отказывается покупать и оформлять свой отказ у нотариуса, а в рег палате для оформления договора купли-продажи другому лицу нужен нотариальный отказ сособственника. Отправили сособственнику телеграмму с уведомлением о вручении, но для рег палаты этого недостаточно, а нотариус отказывается отправлять сособственнику заказное письмо с предложением о продаже, так как сособственник должен будет добровольно прийти к нотариусу для оформления отказа, чего тот не желает делать. Как быть в данной ситуации?
Я продаю долю в квартире. Три собственника. От одного собственника получили нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, второй уклоняется от подписания. Покупатель боится что сделка не произойдет и мы продадим долю кому-то другому постороннему лицу (не собственнику квартиры). Можно ли подать документы на совершение сделки нотариусу без наличия отказа от уклоняющегося собственника, чтобы нотариус сам оформил уведомление и обязательном порядке зарегистрировал сделку, в случае отказа или игнорирования уведомления уклоняющимся собственником?
Соглашение о задатке было заключено у нотариуса фиктивно, безденежная сделка. Так же был заключен фиктивный договор купли-продажи. Вопрос как признать сделку недействительной, соглашение о задатке не заключенным.
Продавец последней доли в квартире, получив согласие на выкуп доли у сособственника, дал понять, что правоустанавливающие документы предоставлять не собирается. В ответ он отправил неподписанный договор, в котором есть пункты, что он выписывается через месяц после сделки и съезжает с квартиры через два месяца. Имеет ли юридическую силу неподписанный Продавцом документ, который он отправил покупателю-сособственнику по почте заказным письмом? Через какое время продавец может продать долю третьему лицу? И модно ли будет оспорить сделку, ссылаяст на уклонение продавца от сделки (непредоставление документов и пр)?
Супруга при проведении сделки о покупке квартиры у нотариуса подписывала согласие на покупку. При подписании этих документов на согласие покупки квартиры супруг подложил у нотариуса так же документ на согласие о продаже другой квартиры (о чем знал покупатель этой квартиры). О том что подписывает согласие на продажу другой квартиры супруга не знала и не заметила. Можно ли признать сделку продажи квартиры недействительной, как совершенной путем обмана, или без согласия (прямого волеизявления) второго супруга. При этом имеются показания свидетелей, которым покупатель говорил о том, что данное согласие но продажу квартиры было подложено в кабинете нотариуса и два эти согласия получены в один день у одного нотариуса. Каковы сроки признания такоо договора недействительным?
Продаю долю в квартире. Два другие сособственники (женщина с ребенком 12 лет) покупать не желают, согласия на продажу не дают, избегают получать уведомление. Если нотариус выдаст справку, что сособственник уведомлен о продаже, рег. палата зарегистрирует сделку. Какая вероятность, что сособственник сможет отсудить, что он отказа не давал и сделку расторгнут? Такие случаи бывают?
Означает ли это, что по суду можно признать такую сделку ничтожной, оспоримой согласно ст.166 ГК РФ?
Вправе ли сособственник доли недвижимого имущества (квартиры, долю которой невозможно выделить по закону – это установлено, прим. Мое) без согласия второго сособственника осуществить договор дарения (ДД)? По смыслу ст.576 ГК РФ с учетом ст.253 ГК вроде бы такая сделка является ничтожной, если она осуществлена, т.к. в ходе сделки нельзя указать в чем именно состоит доля, и кроме того, сама сделка заключена без согласия второго сособственника. Означает ли это, что по суду можно признать такую сделку ничтожной, оспоримой согласно ст.166 ГК РФ? Могут ли быть положительные последствия расторжения такой сделки для второго сособственника?
Квартира в общей долевой собственности. Другой сособственник предложил выкупить мне свою долю по очень завышенной рыночной цене. Я хоть проживаю и имею большую долю, в покупке другой доли не заинтересована, выступаю за продажу всей квартиры целиком. Увы,старый крупногабарит не пользуется спросом... Уже пришел "покупатель" южных кровей, якобы с намерением купить меньшую долю. Продажа доли теперь вроде бы только через нотариуса. Может ли "спектакль" дойти до нотариуса? Т.е. сособственник вместе с этим "покупателем" приходят к нотариусу и говорят, что намерены заключить сделку по этой цене (завышенной), ожидая, что я от страха соглашусь сама купить. А на самом деле просто берут на "испуг" , в случае моего отказа, сами скажут, что передумали. Нотариус как-то проверяет ненадуманность сделки, допустим платежеспособность покупателя?