Спорный вопрос на голосовании собственников - можно ли отказаться от услуги по уборке лестничных клеток?

Можно считать. Потому что оно было принято в установленном порядке (ст. 44-46 ЖКРФ). Нужно в суд обращаться, там оспаривать его правомерность.

Данный вопрос может включаться в повестку голосования на общем собрании. Другое дело - будет ли необходимый кворум или нет. ст.44, 46, 48 ЖК РФ. Заинтересованные лица вправе оспорить решение общего собрания собственников в суде.

Полагаю, что такое решение можно считать правомерным до тех пор, пока Вы не сможете признать его недействительным в судебном порядке. Порядок признания решений общих собраний недействительным изложен в Главе 9.1 ГК РФ.

Да.

Решение собственников МКД является неправомерным.

Ст. 45 ЖК РФ позволяет любому собственнику ставить повестку дня.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решение правомерно согласно ст 44-46 жк рф, и из услуг должны вычесть теперь услугу по уборке подъезда, в противном случае вправе требовать перерасчсет и писать жалобу в жил. инспекцию и прокуратуру.

Да, такое решение считается правомерным, потому что собственники сами определяют перечень необходимых услуг. Те услуги, которые УК не оказывает по причине отказа собственников от таких услуг, за них отвечают сами собственники.

Жилищный кодекс РФ

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Здравствуйте. Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

2. Установить, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Таким образом, обязательность уборки подъездов в многоквартирных домах зафиксирована на законодательном уровне, должна быть прописана в договоре, и конечно такое решение не может быть правомерным.

В этой части решение противоречит законодательству. Общее собрание не вправе исключать те услуги, что предусмотрены законом, т.к. это по сути означает возможность менять закон, что явно не компетенция общего собрания. Протокол вправе оспорить в суде, также вправе подать жалобу в ГЖИ с просьбой подать такой иск в суд.

.

ГК РФ Статья 181.5. Ничтожность решения собрания

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Обязательные работы перечислены, в частности, в Минимальном перечне услуг и работ, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Согласно п. 23 данного документа работы по сухой и влажной уборке лестничных площадок и маршей отнесены к обязательным работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.

В то же время согласно п. 12 Правил содержания общего имущества (утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества. Главное - чтобы было обеспечено его нормативное состояние.

Таким образом, работы по уборке лестничных клеток должны выполняться либо управляющей компанией и включены в договор управления вашим МКД ст 162 ЖК РФ либо эти работы должны производиться непосредственно собственниками помещений вашего МКД

Отказ же вообще от уборки подъездов является незаконным и данный вопрос не должен был включен в повестку заочного голосования Поэтому решение по отказу вообще от уборки подъездов является незаконным Данное решение следует обжаловать в суде