Требования к земельному участку для ИЖС - нормативные акты и стандарты

Сейчас оформляю договор аренды земельного участка, я - арендатор, КУМИ - арендодатель. Категория земель, - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования, - индивидуальное жилищное строительство. Договор аренды оформляется по схеме: прочитала информационное сообщение о возможности предоставления данного участка под ижс в аренду на 20 лет, подала заявление, получила постановление о предварительном согласовании (других желающих участвовать в аукционе нет), поставила на кадастровый учет, получила постановление о предоставлении в аренду, теперь оформляется договор. В акте приема-передачи прописано, что земельный участок отвечает требованиям разрешенного использования, арендатор никаких претензий по участку не имеет. Место мне нравится, а вот коммуникаций никаких нет, хотя и в городе. На вопрос "когда планируется подвод коммуникаций, хотя бы электричества для строительства" получила устный ответ, - "а это уже вы сами все проводите, договаривайтесь с соседями (соседние земельные участки тоже раздали под ижс, получилось как бы 2 новых улицы, без коммуникаций). Кадастровая стоимость участков не маленькая (ижс же, и в городе), и после окончания строительства в зависимости от этой кадастровой стоимости и будем выкупать участки. Только вот в чем же тогда прелесть того, что вид разрешенного использования этого участка ИЖС, а не СНТ например? Не должен ли он отвечать например таким требованиям, как наличие коммуникаций, не должна ли быть предусмотрена какая-то инфраструктура хотя бы в дальнейшем (остановка общественного транспорта, дрога, школа, детский сад, магазин)? Если есть такие требования, то чем они установлены, и на что я вообще могу рассчитывать? В договоре про это ни слова. Только есть пункт о том, что я вправе требовать досрочного расторжения договора при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование участка невозможным или обременительным, о наличии которых я не знала и не могла знать в момент заключения договора и при приемке участка. Ну вот я знаю, что там сейчас "чисто поле". А собираются ли городские власти там что-то обустраивать или нет и вообще обязаны ли они это делать и если да то в какой срок, - как узнать?