Помогите пож-та в решении одного важного вопроса. Мои родители заключили договор найма квартиры с юридическим лицом. Срок аренды заканчивается в марте 2004 года. Совсем недавно родители получили письмо с просьбой дальнейшего решения вопроса о квартире. В частности, их предупредили, что на основании ст. 684 ГК РФ, которая предусматривает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, об отказе от продления договора на новый срок и с просьбой выкупить эту квартиру, в противном случае она будет продана другому лицу.
Вопосы: 1) правомерны ли действия юридического лица?
2) каким образом можно продлить договор найма на новый срок?
Посоветуйте пож-та что делать.
Заранее спасибо с Уважением, Алина Пашкевич.
Уважаемая Алина, впервую очередь привожу текст сатьи 684 ГК РФ:
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
ИСХОДЯ ИЗ ТЕСТА САТЬИ МЫ ВИДИМ ЧТО НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ ЗА ТРИ МЕСЯЦА ДО ИСТЕЧЕНИЯ СРОКА АРЕНДЫ ВАШ ОТЕЦ ДОЛЖЕН ЛИБО ИЗВЕСТИТЬ ЮР. ЛИЦО О ИЗМЕНЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, ЛИБО ДОГОВОР БУДЕТ ПРОДЛЕН НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ И НА ТОТ ЖЕ СРОК. В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ВАШ ОТЕЦ РЕШИЛ ОТКАЗАТЬ ЮР. ЛИЦУ ДО В ТЕЧЕНИЕ 1 ГОДА ОН НЕ МОЖЕТ СДАВАТЬ КВАРТИРУ ДРУГИМ ЛИЦАМ.
ХОТЕЛОСЬ БЫ ПРЕДУПРЕДИТЬ ЧТО ЮР. ЛИЦО МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КВАРТИРУ ТОЛЬКО ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН.
ЕСЛИ МОЙ ОТВЕТ ИМЕЕТ НЕ ЯСНОСТИ ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ ПО ОБРАТНОМУ Е-МЕЙЛУ, КОНСУЛЬТАЦИЯ БУДЕТ ВАМ ПРЕДОСТАВЛЕНА БЕСПЛАТНО, ОТВЕТ БУДЕТ ДАН В ТЕЧЕНИЕ РАБОЧЕГО ДНЯ.
Спросить
