Обязанности собственника нежилого помещения с отдельным входом в многоквартирном доме - платить за уборку, благоустройство территории и общедомовой свет?

Татьяна, не на какие. Все законы идут против ваших доводов. См. п. 3 ст. 30 ЖК РФ:

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

И свет и благоустройство территории - общее домовое имущество, которое, увы, обязаны содержать все собственники. Пленум ВС РФ установил, что в этой части закона разницы между собственником жилого и нежилого помещения - нет.

Ваш вопрос связан с неисполением УК обязанностей по уборке территории, которая оплачивается всеми жителями дома и собственником нежилого помещения. В этом случае платить придется, суды взыскивают долги по искам УК.

Выход такой - общее собрание принимает решение об уменьшении оплаты в УК в связи с неоказанными услугами. Возможен вариант - собственник нежилого помещения предьявляет УК убытки в размере своих расходов по уборке в связи с подтвержденым бездействием УК.

Иной вариант - размещение на нежилом помещении вывески о том, что территорию должна убирать УК с указанием телефонов и адреса УК и жилинспекции, куда гражданам следует жаловаться на неубранную УК территорию.

От оплаты электроэнергии на общедомовые нужды освобождены не можете быть, так как это будет противоречить закону.