Имеет ли право хозяин приватизированной комнаты в коммунальной квартире сдать свою комнату в субаренду без согласия соседей, сам не живя в своей комнате.
Это не субаренда, а договор найма!
На данную тему мною написано много разъяснений, и могу только повториться:
Исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. "Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже), должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ" (См. комментарий к ст.ст. 246, 247 ГК РФ под руководством Садикова, Москва, 1997 год, том 1, стр. 480).
Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, договор найма не требует согласования с соседями. Поэтому у Вас нет оснований предъявлять к собственнику или его нанимателям обоснованные претензии.
Спросить
В аренду, а не субаренду. Может, однако только если квартира не находится в долевой собственности. С уважением,
Спросить
