Администрация города снесли двухквартирный дом на земельном участке, участок в долевой собственности владельцев квартир. Теперь при оформлении договора купли-продажи необходимо воспользоваться услугами нотариуса.
1. Договор купли-продажи квартир можно оформить в регпалате, а договор купли-продажи земельного участка у нотариуса? (Администрация хочет оба договора объединить в один и к нотариусу)
2. Сумма оплаты услуг нотариуса делят пополам между покупателем и продавцом? (Администрация требует у нас полной оплаты)
1. Оба договора нужно оформлять у нотариуса. Т.к. речь идет о долевой собственности. Нельзя продать отдельно от объекта землю. Поэтому обоснованно объединяют в один договор.
2. Это по договоренности сторон вопрос решается (ст. 421 ГК РФ), Можно пополам оплатить, если договоритесь.
.
ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3
Сообщается, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ) для отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей по одной сделке предусмотрена обязательная нотариальная форма.
При удостоверении указанных сделок нотариус взимает нотариальный тариф в соответствии со статьей 333.24 НК РФ с учетом особенностей, установленных главой 25.3 НК РФ. За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством, согласно статье 333.24 (подпункт 5 пункта 1) НК РФ государственная пошлина (нотариальный тариф) взимается в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. При этом статьей 333.18 НК РФ определено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Возможность взимания государственной пошлины (нотариального тарифа) в ином размере, в случае удостоверения одной сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество несколькими лицами, главой 25.3 НК РФ не предусмотрена.www.consultant.ru
© КонсультантПлюс, 1992-2017
СпроситьМожно оба договора обьеденить в один прописав разными пунктами пункт первый дом, втолрой земельный участок, но по общему правилу расходы делятся на половувину, половину покупатель половину продавец, но это как договоритесь. Так ккак продаете долями, то сделку удостоверять у нотариуса.
Абзац второй пункта 3 статьи 24.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2011, N 1, ст. 47; 2016, N 1, ст. 11) изложить в следующей редакции:
"Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.".
Спросить
1. Можно, т.к. только продажа земельного участка в связи с его нахождением в долевой собственности, требует нотариального удостоверения. Оба договора в один объединять не обязательно, т.к. ст. 35 зк рф все равно соблюдается по разным договорам. Обязать оформлять обе сделки у нотариуса Администрация не может, это противоречит закону. Ст. 421 гк рф.
2. Оплата услуг нотариуса по соглашению сторон, лучше оговорить этот вопрос в договоре. Ст. 421 гк рф.
СпроситьЗдравствуйте! Если дом принадлежал одному собственнику, то можно сделку оформить в простой письменной форме без нотариуса, если на двоих и более, то без нотариуса не обойтись. Только если квартиры снесли, что продавать собираетесь?
Долевые сделки по отчуждению все через нотариуса. Сделка не будет нотариальной если продавец один, а если продавца два то в любом случае к нотариусу. И квартиры и землю можно объединить в один договор. Оплата производится по договоренности сторон.
Спросить
