Как оценить стоимость 33 долей в ООО с землей и зданием в центре города и доходами от аренды в 8,500,000 руб?

Здравствуйте!

Для объективного и полного ответа на поставленный вопрос необходимо определить цель оценки 33 долей.

Так, в случае необходимости оценки указанной доли в уставном капитале ООО в связи с подачей одним из участников заявления о выходе его из состава участника ООО, оценка его доли производится исходя из стоимости чистых активов общества (куда собственно входит и доход от аренды) на последнюю отчетную дату.

В соответствии со ст. 94 ГК РФ участник общества с ограниченной ответственностью вправе в любое время выйти из общества независимо от согласия других участников. При этом ему должна быть выплачена стоимость части имущества, соответствующей его доле в уставном капитале общества в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и учредительными документами общества.

Согласно положению абз. 3 ч. 2 ст. 23 Закона N 14-ФЗ действительная стоимость доли подлежит определению на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню обращения участника общества с соответствующим требованием.

Порядок расчета чистых активов обществ с ограниченной ответственностью утвержден Приказом Министерства финансов России от 28.08.2014 N 84 н (далее - Порядок).