Риски и способы обезопасить себя при покупке доли квартиры у бывшего супруга

Question

В разводе с мужем с 2013 года. 2-х комнатная квартира, в которой мы сейчас проживаем с сыном, была дана на семью (до развода) от Минобороны, приватизирована в 3-х равных долях (я-муж (на тот момент)-сын). После развода в 2014 г. свою долю бывший муж договором дарения переписал своей сожительнице и остался прописанным в нашей квартире, проживает вместе с новой семьей по другому адресу. 
Сейчас с ним достигнута договоренность, что я выкуплю у его сожительницы 1/3 долю нашей квартиры. Но у него условие: он останется прописанным в нашей квартире некоторое время, поскольку пока ему некуда прописаться, потом обещает выписаться, когда решит этот вопрос. Подскажите, какие есть риски, если он не выпишется? Как себя обезопасить от того, что он останется постоянно прописанным? Можно ли отразить в договоре купли-продажи/ нотариальном документе условие об обязательной выписке? 
Спасибо.

Верховод Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

При заключении договора купли-продажи, нужно обязательно указать срок снятия бывшего с регистрационного учета по месту жительства, с его подписью в договоре. Если не снимется в срок с учета, тогда уже в судебном порядке будете решать вопрос. Если не оговорить в договоре условия его проживания/непроживания/снятия с учета, то так и будете иметь его в зарегистрированных в Вашем жилом помещении.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Да, есть и определенные риски. Нужно проверить документы перед заключением договора.

Егорова Екатерина Александровна · Answer

Здравствуйте, если по истечении определенного времени бывший муж не снимется с регистрационного учета, вы сможете снять его принудительно в судебном порядке. При заключении договора купли продажи вы также можете попросить мужа дать письменное нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета в установленный срок. 
Удачи вам и всего наилучшего

Удалено · Answer

Здравствуйте. Да это условие нужно обязательно отразить в договоре купли продажи. В случае отказа ц ыас будут основано в судебном порядке выпысать бывшего муда.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Если бывший супруг впоследствии откажется от снятия с регистрационного учета, то вопрос будет решаться в судебном порядке. При этом, для определения судебной перспективы дела необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Купля-продажа доли квартиры от сожительницы к Вам должна оформляться нотариально.
Остальные вопросы рекомендую обсудить в ходе личной консультации с адвокатом.

Сапожникова Татьяна Павловна · Answer

Добрый день! Вы сможете самостоятельно через суд снять с регистрационного учета гражданина, который не проживает на указанной жилплощади. Удачи Вам!

Риски и способы обезопасить себя при покупке доли квартиры у бывшего супруга

Похожие вопросы

Как выписать бывшего мужа из общей квартиры и защитить свои права

Распределение имущества после развода - что могут забрать судебные приставы?

Как выселить несовершеннолетнего сына и сожительницу, не работающую и пьянеющую, из квартиры?

Вопросы по выписке и продаже квартиры в совместной собственности

Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода?

И если он останется прописанным в этой квартире, то подскажите как юридически правильно его от туда выписать.

Правовые последствия для совершеннолетней дочери после смерти отца, который оформил договор дарения квартиры своей сожительнице

Проблема переоформления квартиры вызывает вопросы по закону и правам собственности.

Возможно ли выселить сожительницу из квартиры до окончания срока наказания брата при вступлении в наследство?

Чего можно ожидать если обе квартиры будут проданы, а покупка еще не состоится и наследодатель умрет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59