Могу ли я подарить мою долю в квартире, если на нее наложены ограничения и изъятие для государственных нужд недвижимости?

Question

Заказал выписку из ЕГРН на свою долю в квартире. Мне пишут что - Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. Но ниже в следующем пункте пишут что "Принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Помогите пожалуйста советом! Сегодня ходил к нотариусу он мне сказал что это уже обременение и сделку по отчуждению доли в квартире по дарственной произвести не сможет! Администрация нам направила только копию постановления об изъятии для муниципальных нужд недвижимости. Администрация говорит денег для выкупа у них как всегда нет, а дом разваливается, трещит везде кирпич и перекрытия! Хотели сделать дарственную родственникам молодой семье которые там живут и стоят на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условиях, они тогда могли бы просить нормальное жильё на троих по закону, а так как они не собственники официально просить не могут! Посоветуйте что делать? МОЖЕМ ЛИ МЫ ПОДАРИТЬ СВОЮ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ? Куда идти, дом скоро рухнет, ничего с квартирой делать нельзя, денег у них нет, ошейник нам одели!

Данилова Алёна Кабиевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском о выкупной стоимости. Определение выкупной цены аварийного жилья происходит на основе проведенной экспертной оценки, учитывая цены квартиры в подобных домах, то есть путем сравнения, а также с учетом расходов собственника на временную аренду квартиры, убытки, понесенные при переезде. Для расселения аварийных домов государство выделяет определенные суммы, также разрабатываются региональные программы, предполагающие предоставление жилья гражданам, дом которых был признан аварийным. После этого дом должен быть включен в список аварийных домов и утвержден муниципальными органами власти. Только тогда граждане могут претендовать на переселение в новые квартиры, и то, в порядке очереди. Ст. 32, 87, 89 ЖК РФ определяют порядок изъятия квартир и расселения граждан, проживающих в аварийных домах. Если лицо является собственником квартиры, то на основании статьи 32 ЖК РФ жилье: может быть выкуплено для муниципальных нужд, предоставив взамен гражданину выкупную цену за жилье; при расчете выкупной цены учитывается множество факторов, перечисленных в ч.7 статьи 32 ЖК РФ.

Семенов Андрей Федорович · Answer

Машам случае оформить договор дарения уже не получится. Потому что принято решение об изъятии вашей собственности. Это не обременение, это гораздо серьезнее.

Илюшникова Анастасия Александровна · Answer

Нотариус правильно сказала. Сейчас невозможно что-либо сделать с вашей квартирой. Попробуйте в ответ задавить Администрацию жалобами и вышестоящим органам также направляйте копии этих жалоб (в область, например). Но, если у вас в собственности есть другое благоустроенное жилье, то не ждите быстрых действий от Администрации. То, что там живет молодая семья (надеюсь они прописаны там), можно добиться в администрации внеочередного предоставления жилья.

Могу ли я подарить мою долю в квартире, если на нее наложены ограничения и изъятие для государственных нужд недвижимости?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Обременение объекта недвижимости - ограничение прав и решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд

Обнаружена запись об ограничениях на земельный участок в личном кабинете Россреестра - как действовать?

В то же время в выписке значится, что участок находится в собственности

Особые отметки в выписке ЕГРН - Зарегистрировано право на квартиру из 2 комнат

В чем заключается существующее ограничение права на земельный участок при отсутствии его регистрации в свидетельстве о ГРП?

Прояснение ситуации - несоответствие информации в разделе 2 ЕГРН

Охранное обязательство в выписке ЕГРН - разъяснение и значения.

Регистрация права на 2-комнатную квартиру - разъяснение Особых отметок в выписке ЕГРН

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59