Регулятор требует правоустановительные документы и регистрацию имущества в реестре - соответствует ли это закону?

Question

Закон для предоставления регулятору требует право устанавливающие документы. Регулятор требует регистрацию имущества в реестре. Прав ли регулятор? Спасибо!

Сушков Максим Вячеславович · Accepted Answer

Ну требовать от вас постановки на кадастровый учет или регистрации права на объект регулятор не имеет права. Если же вы хотите совершить сделку со своим имуществом, которое на учете у регулятора не стоит, ваше право на имущество не зарегистрировано, то требование регулятора правомерно, потому что единственным подтверждением законного права и существования объекта недвижимости является запись в Рееестре.
Вот здесь все указано: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если Ваше право собственности существует независимо от регистрации права в реестре, то можете указать на это регулятору (ст. 8.1, 209 ГК РФ, положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ). Вместе с тем о чем Вы именно спрашиваете - из текста вопроса не ясно, а значит допускаю ситуации, когда регулятор прав.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Смотря когда возникло право собственности. Если до 1998 г. то регистрации в росреестре может не быть, а документы могут быть. Если после, то нужна регистрация (ст. 8.1 ГК РФ) вы не конкретизируете ситуацию. ..

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте! Государственная регистрация прав на недвижимое имущество была введена в 1997 г. Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Любое право возникшее до введения государственной регистрации и зафиксированное в ранее определенном порядке тем не менее так же действительно и по сей день, не смотря на то, что государственной регистрации не имеет. Поэтому требование о государственной регистрации такого права и внесение его в единый реестр прав для реализации какого либо иного права будет не законным.

Регулятор требует правоустановительные документы и регистрацию имущества в реестре - соответствует ли это закону?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимые меры для повышения температуры в холодной квартире с установленным регулятором подачи тепла

Управляющая компания подтверждает нарушение застройщиком и рассматривает вопрос о суде - что делать в данной ситуации?

Как вернуть проигранные деньги на Форексе через FCA регулятора, если прошло более 5 лет?

Кто должен ремонтировать КФРД в моей новой квартире - я или управляющая компания?

Нужно заменить регулятор давления воды - кто должен оплатить?

Какие документы требуются для установки общедомового счетчика газа в МКД?

Белизкий регулятор предлагает помощь в возврате денег после обмана банка и юристов - реальный шанс вернуть свои сбережения?

Отказ в оформлении собственности на квартиру из-за отсутствия регистрации прав на объект в едином государственном реестре

Недостаточно свидетельства о наследовании для временной регистрации родственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59